不动产权证性质上面写的是划拨的，听说还有出让的，出让和划拨有什么区别吗？请详细解答？还有划拨对我家
不动产权证性质上面写的是划拨的，听说还有出让的，出让和划拨有什么区别吗？请详细解答？还有划拨对我家住房有没有什么不利影响？以后买房等等的影响？
出让和划拨土地的区别：
（1）出让土地使用权：指国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者， 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。
出让土地使用权的特征: (1)取得的土地使用权是有偿的。 (2)取得的土地使用权是有期限的。 (3)取得的土地使用权是一种物权。在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。 (1)准备拍卖文件。
(2)发布拍卖公告。
(3)有意受让人索取有关文件，办理竞投手续。
(4)在指定地点、时间竞投。
(5)签订出让合同。
(6)支付土地出让金，办理土地登记手续。
（2） 划拨土地使用权：指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。 划拨土地使用权有两个显著特征:一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。
2、划拨土地使用权只能由特定单位取得，根据《土地管理法》第54条规定，一般是国家机关、军事用地、城市基础设施和公益事业用地、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地等才能申请划拨土地。
附：《土地管理法》第54条：建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：
（一）国家机关用地和军事用地；
（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；
（四）法律、行政法规规定的其他用地。
3、划拨对我家住房有没有什么不利影响？以后买房等等的影响？
（1）如果购买划拨土地上的房子，会要求补交土地出让金，这笔费用怎么交、由谁交、交多少应当在购房签合同时就要明确。否则房子买到手以后再要出让金可能就是你家来交了。
（2）如果所购房的房子划拨地已经转为出让地，没有影响。如果还没有变成出让土地，以后你家卖房时，买家有可能因为是划拨使用权产生纠纷。
追问我的房子是通过继承得来的，不是买来的，性质是划拨/其它，如果我要卖房子是不是也是要交土地出让金
追答继承来的说明你继承前房子的土地就是划拨的？继承过户到你名下了吗？如果能过户到你名下，你再卖也许没事，被发现了可能会让交出让金，这笔钱可不少。不过，即使你不卖，被发现是划拨地归个人使用，不属于上述能使用划拨地范围的，也会补交出让金。
所以，关键是会不会被土管部门发现。
我继承前是有房屋纠纷，我是通过法院强制执行把房子判给我的，所有上面写的性质是划拨不知道对我买房有没有影响，继承前房子不是划拨的
追答你继承纠纷也是与其他继承人之间的纠纷，房子是划拨还是出让地不因为你们的纠纷而改变性质，如果继承是出让，不可能继承后变成划拨。应当是房子开始就是划拨地，继承过户后没交出让金的不会改变性质，交后才能改。划拨可以转出让，但出让转划拨的极少。
追问好吧，那要是房子拆迁的话，划拨性质能不能得到补偿？划拨性质的和出让性质的补偿的一不一样？
追答拆迁能得到补偿，这个不影响。只是补偿时要补交土地出让金。划拨地的房产所有权不受影响，补偿按产权补偿，只是房子下面的土地的出让金要补交给国家。
追问好吧，土地出让金最后还是要交，土地出让金是怎么收费的？是按照年限的长短吗？我住得越久交的就越多，是这样吗？
追答出让金收费标准按各地差别很大，同一地区不同地块差别也很大，到你房子当地的国土局网站上自己查看一下，或者找国土局的熟人问一下也行。越晚交越高。
追问要是拆迁了，那土地出让金的金额会不会比国家补偿给的钱还要多，我是怕到时候付不起怎么办？
追答哈哈，那不可能，这个不用担心。但出让金现在的标准，你还是到当地找国土局的人问一下吧。
追问我主要是以防要是价格太高付不起会不会房子拆迁就卡在那边，卡着卡着房子就没了
追答为什么不早交出让金非等拆迁是麻烦？早交还价格还能低些，到拆迁时肯定高。
追问现在不知道价格贵不贵，主要是没什么经济，为了告官司已经把钱都花得差不多了
追答地价以后只会涨，不会降。尽量早办吧，等到拆迁时地价上涨，还不能及时拿到补偿款，更亏。
追问好的，谢谢
划拨土地没有使用年限，但不能抵押、转让、出租，在转让的时候需要报国土资源局同意后，再补缴土地出让金才能获得出让土地。
出让土地有使用年限，但可以自由的转让、抵押、出租，转让的时候随时可以办理，不需要国土资源局同意。
划拨的性质和影响
1，是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。
2，划拔土地在国家征用时，没有土地补偿费用。出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳0.5元/平方米的手续费，无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候，如果做个人抵押按揭时需要担保，但出让的土地证就不需要。
3，划拨土地性质的房屋最大的弊端就是在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。国有出让性质的房子在转让时就不需要再交纳土地出让金了。追问
我的房子是通过继承得来的，不是买来的，性质是划拨/其它，如果我要卖我家的房子是不是也要通过国土资源局同意？还有土地出让金也要交？
1、从时间上来讲，出让的都是有年限的，例如工业用地50年，居住70年，而划拨是无期限的。
2、从金钱上面来讲，出让都需要交出让金的，一般都是市场价。划拨的需要缴纳征地补偿、安置补偿等成本费用就可以供地了。
3、从性质上来讲，划拨土地都是市政公共设施和机关办公、公益事业、重点交通、水利、电力等基础设施，都是属于无盈利性质的。
出让土地最高年限：
1、居住用地七十年；
2、工业用地五十年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
4、商业、旅游、娱乐用地四十年；
5、综合或者其他用地五十年；
6、加油站、加气站用地为二十年。
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