集体土地使用证如何变更国有土地使用证？

Question

我是2004年办的土地使用证，拆迁安置的，建房的时候有交出让金，为什么办理出来的是集体的，而后来我家隔壁的办出来的是国有的，同一块地皮，为什么会有两种证，前两天我去问土地局的说是不能变更。这是怎么回事？

Answer 1

1、“集体土地”只需向国家土地局交纳了土地出让金后，可以变更为“国有土地”。

2、是否合法，要看土地使用的性质如何变更。如果是耕地变更，是要人命的非法；如果是为集体村民谋福利，属于合法。

3、集体土地国家收回会给相应的补偿，但是绝对不会很高，而且现有的地上建筑物一律不给补偿；

4、变更后，国家依然有权收回，因为我国土地都是国家所有。我们只是有使用权而已，并且根据不同的性质，使用年限从40～70年不等。
你所说的土地局不允许变更,你可以让他查一下土地性质.