去新楼盘看房注意什么

Answer 1

去新楼盘看房注意什么
1、确定自己的需要：结合自身的实际需要，这是购房和看房的先决条件，这样可以迅速地找到中意的房屋，节约宝贵的时间。如果没有目标，那就是浪费时间，也会影响到他对房子的判断。
2、看五个证件的正本：所谓的五证，就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，最关键的就是《商品房预售许可证》、《国有土地使用证》，还有就是要把原件拿出来。在实际生活中，由于房子没有齐全而导致业主拿到房子，所以我们建议大家在签订合同之前，一定要先了解一下自己购买的房子有没有在预售的范围之内，这样才能保证房产证的顺利办理。
3、注意了解周围的实际配套：楼盘周围的环境，直接关系到购房者在买房之后的生活环境，包括交通、商业、医疗、教育、金融（附近有没有银行）、文化休闲等。交通的支持是非常重要的，主要是看项目周围的地面和轨道交通。此外，如果附近还有配套的商业设施，那就得询问何时开业，保证在入住后有超市、商场等基本设施。
4、特殊的售后保证：因为目前许多购房者都是买期房，因此在看房和挑选房子时，要留意签了购房合同后的售后保障，询问交房时间、时间、车位、物业公司和收费情况。还有，不要忘了，如果一方违反了合同，怎么处理，都要有确凿的证据，不能只凭嘴上说说。
买房的程序
1、前期准备工作：买房子不像买房子那样简单，首先要看自己想要买的房子有没有资格，现在每个城市的政策都不一样，你要注意自己想要的房子的相关政策，确定自己是否符合自己的政策。根据自己的实际收入和需要来决定房子的房价和位置。
2、实地考察：实地考察要注意的是楼盘有没有预售资格，要注意的是在没有预售许可证的情况下，是否存在内部认购，预售证是否过期等。同时，对多个楼盘进行对比，对地段、交通、周边配套设施、开发商资质、户型进行对比、多方位选择。如果所购买房屋是委托中介机构进行代理销售，则需要核实其是否具备房屋中介资格。
3、买房子：买房子的第一步就是签认购书，如果签了认购书，那就意味着业主要拿到定金，开发商也不会退钱。为了避免不必要的纠纷，购房人应认真审查合同的内容，特别是定金和定金之间的差异。然后就是定金了，然后就是贷款了，现在最常见的就是公积金和商业贷款。
了解本地的住房公积金贷款政策，如果符合条件，可以申请公积金贷款，利率比商业贷款低。房子的事情已经接近了尾声，等你拿到钥匙的时候，别忘了去看房子。