房贷40万，20年一共有多少利息？

Answer 1

根据统计，全国90%的购房者都是通过贷款买房的，可是客观来说，大部分购房者对于贷款知之甚少，除了知道商业贷款有利息之外，其他基本上就一无所知。

而且从2020年8月底开始，全国大多数的购房者都把房贷利率转换成了LPR，相比较固定利率来说，LPR的浮动性更强，因此计算起来比较麻烦，那么如果房贷四十万，贷款时间为二十年，一共有多少利息呢？下面关于这个问题，就来简单谈谈我的看法。

房贷四十万，贷款二十年，一共有多少利息。

为了方便大家，下面我就按照固定利率和LPR分开解释。

1、如果采用固定利率

固定利率的计算方式较为简单，公式是基础利率4.9%+上浮，而每个城市上浮的比例都是不同的，此外，首套房和二套房上浮的比例也是不一样的，比如上海首套房上浮15%，二套房上浮20%；无锡首套房上浮20%，二套房上浮25%等等。

也就是说如果上浮15%，那么4.9%x1.15=5.635%，如果上浮20%，那么就是4.9x1.2=5.88%。

如果房贷利率是5.88%，贷款四十万元，二十年的利息一共是28.11万元，每个月的月供是2838元，算算还是比较多的。

2、如果采用LPR

LPR因为浮动性更强，并且会根据房地产市场的“冷暖”而变动，因此LPR也被称为“浮动利率”。

LPR的计算方式是基准利率+基点，与固定利率不同的是，LPR的基点不仅会发生改变，就连基准利率也是如此，例如根据央行数据显示，2019年12月五年期LPR基准利率为4.8%，而到了2020年12月就降到了4.65%，即便是同样上调50个基点，利率仍然存在0.15%的差距。

目前五年期LPR基准利率为4.65%，也就是说如果上调50个基点的话，那么LPR就是4.65%+0.5%=5.15%；如果上调100个基点的话，那么LPR就是4.65%+1%=5.65%。

按照5.65%计算，贷款四十万元，二十年的利息一共是26.85万元，每个月的月供是2785元。

虽然说从目前情况来看，LPR的利息要比固定利率少一些，但是考虑到LPR是浮动利率，也就是说利率是会发生改变的，可能从今年2月开始，LPR就上调150个基点，很显然，利息肯定是多于固定利率的，反之也是一样。

欢迎关注@巧谈大楼市，带你了解更多房产知识，让你轻松放心买房！

Answer 2

等额本息还款法，贷款总额400000.00元还款月数240月每月还款2729.01元总支付利息254961.53元本息合计654961.53元等额本金还款法，贷款总额400000.00元还款月数240月首月还款3466.67元每月递减，7.50元总支付利息216900.00元本息合计616900.00元

Answer 3

若是通过招商银行贷款，具体月供、利息还需要看您的贷款执行利率、还款方式等，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。
手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-理财计算器-贷款计算器；
招行主页：主页中部金融工具-个人贷款计算器。
输入贷款金额、贷款年利率、贷款期限、选择还款方式等信息，尝试计算贷款月供金额和利息等。
（应答时间：2021年7月14日，最新业务变动请以招行官网公布为准。）

Answer 4

20年差不多要多还20多万的利息，其实这就是为什么现在银行都非常的提倡贷款买房买车。

Answer 5

一般是基础利率加上浮利润，如果不是第1套房，第2套房上浮就很多，比如说有20%、25%的，一般来说是28万左右。