互金投资手记前几天分享了自己的2017年理财规划后，有朋友问我，如果能够全款买房，到底是选择全款还是选择按揭呢？手记的答案是，必须选择按揭。因为这也是在充分利用杠杆，合理负债，从而实现资产的保值升值。
这样操作到底有多拿的收益呢？下面，手机举个栗子给大家进行说明。
举个例子
假如老王有存款100万，先要买一套总价为100万的房子，首付只需30%，银行贷款利率4.9%。那么老王选择全款和按揭有什么区别呢？
选择全款购房
如果老王选择全款购房，那么这100万就没有了，当然后期的生活压力会小点。
选择按揭购房
如果老王选择按揭，贷款65万，期限20年，剩余的资金用作投资。那么情况如何呢？
20年按揭的利息为37万。
如果老王同时把剩下的65万拿来投资，每年投资收益率为5%，投资期限也为20年，每年复利一次，那么到期的利息为：107.5万。
也就说老王除了偿还贷款产生的37万利息，实际上还利用剩下的钱多赚了70万。当然前提是老王每个月要从以后工资收入中还房贷。
即使不采用复利策略，使用一次性存20年，年利率为5%，到期的收益也有65万，照样不会亏。
如果考虑货币贬值呢？
当然了，有人也会说，20年后的65万能和现在的65万相比吗？确实如此，货币每年都在贬值，但是如果老王没有把省下来的65万拿来投资，20年后，他一分钱的收益都没有。
假设每年的货币贬值率为2%，那么二十年后，将贬值多少呢？经过计算，贬值率为：33.24%。也就是说现在的100元在20年以后只相当于66.76元。
即使算上贬值率，20年后的107.5万相当于现在的71.77万，跟利息37万相比依然是赚了很多。
当然了，这知识一个简单的对比，实际上的情况并非如此。因为货币在贬值的情况下，你偿还的利息实际上也是在贬值，而且工资收入水平也会上涨。
所以充分利用杠杆，也是理财的好方式。除了房贷、车贷的杠杆可以利用外，有的投资者使用信用卡提现来进行投资其实也是在利用杠杆。
（以上回答发布于2017-01-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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为什么有钱也会贷款买房
有钱也会贷款买房的原因 一、投资多元化 有钱人通过贷款购房，可以实现资产多元化配置。即便已有足够的现金，贷款购房依然被视为一种投资策略，有助于分散风险，避免将所有资金都投入单一领域。二、杠杆效应 贷款买房利用的是财务杠杆效应。通过贷款，有钱人可以用较少的自有资金控制更大的资产规模。在房...
有钱为什么还要贷款买房
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有钱为什么要贷款买房
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为什么说贷款买房是杠杆
贷款买房是杠杆的原因如下：一、利用杠杆效应实现购房目标 贷款买房的核心在于利用银行贷款这一杠杆效应。通过贷款，购房者只需支付部分房款作为首付，其余款项由银行提供，实现了以小博大的效果。这种方式让购房者即使资金不足，也能实现购买房产的意愿。二、财务杠杆作用突出 在贷款买房的过程中，财务杠杆的...
为什么要用贷款买房
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为什么现在人们买房时,即使有钱也会选择贷款呢?
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为什么钱够买房还要贷款
1. 杠杆效应与投资回报 尽管购房者可能有足够的现金全款购买房屋，但通过贷款可以发挥金融杠杆的作用。利用贷款购买力可以使购房者投资更多的资金在其他领域，如股票、基金等，以获取更高的潜在回报。这种策略有助于实现资产的多元化配置，降低整体风险。2. 风险管理 贷款购房也是一种风险管理策略。全款购房...
为什么要搞贷款买房
一、实现财务杠杆效应 通过贷款买房，可以利用财务杠杆原理，即用借来的资金购买资产，以此扩大投资规模。在购房后，如果房价上涨，资产增值的速度可能超过贷款的利息支出，从而实现收益的最大化。这种方式可以在有限的自有资金下，获得更多的资产增值机会。二、规避通胀风险 长期来看，通胀是一个普遍存在的经济...
