嘉宝梦之缘这个项目怎么样？

Answer 1

1、该项目位于嘉定区 嘉定新城 板块；距离地铁11号线嘉定新城 站 1.1 千米，距离地铁11号线白银路站900米；

2、嘉定区域核心板块配套齐全的高品质地铁盘；

3、 目前在售户型： 76平， 101/103平， 114平， 139平， 均价4.6万左右，可直接认购。

【自住角度】：

一、周边生活配套

1.交通

（1）自驾的话，项目附近东边沈海高速，南边沪翔高速2公里，北边G1501绕城高速2公里，西边沪嘉高速3.5公里；走沪嘉高速

和南北高架路自驾至人民广场31公里，走胜辛路和嘉闵高架路25公里。

（2）公共交通的话，项目距离11号线地铁站白银路站900米，嘉定新城站1.1公里。15站路直达徐家汇地铁站。

到江苏路中转2号线可到人民广场15站。

2.商业

（1）大型商业体：项目周边有金郡白银商业广场约1公里，中信泰富商业广场1.1公里，绿地嘉域生活中心约1.4公里，宝龙城市

广场1.7公里，距离在建的万达广场（2018年10月完工）1.1公里。

（2）周边1公里内还有惠民生鲜超市盘古店、华联超市、全家便利店、快客等生活超市，可满足业主的生活所需。

3.学校

（1）公立：双丁路幼儿园700米，嘉定唯一指定示范性幼儿园嘉定新城实验幼儿园4.6公里，普通小学（在建，9月份招生）500

米，德富路中学2公里，上海交通大学附属中学1.8公里，教育资源丰富，满足业主子女上学需求。

（2）私立：民办华二初级中学（华东师范大学第二附属中学直属学校）700米，蒙特梭利幼儿园600米。

4.医疗

          距离三甲级医院瑞金医院北院1公里 、妇幼保健院（二乙）1.4公里，二甲医院嘉定区中心医院（5.7公里），就医非常方便。

二、项目本身舒适度

1、周边环境：后边500米是紫气东来公园，前面100米是石岗门塘湿地。

2、小区内部：小区容积率2.1，楼间距40-60米，绿化率36%，2梯4户，车位比1：1.2，小区有底商，人车分流；

3、室内：114㎡南北通透，139㎡两室朝南一室朝北，南北通透。得房率78，有飘窗阳台；

【投资角度】：

1、大型市政规划：虹桥商圈发展的辐射，未来经济体量是陆家嘴3倍，嘉定区的一核三区：嘉定新城核心区，科技产创结合示范区，北虹桥商务示范区。一核两翼（安亭和南翔）

2、板块内规划：嘉定新城是嘉定区现代化核心功能综合区、世界级体育休闲产业和高科技产业为核心，具有独特人文魅力和城市特色、强大的集聚力和创新力的上海都市圈区域性核心城市。

3、拿地情况、土地存量：嘉定区域楼板价从2013年-2016年楼盘价从4778涨到24104元，增长404.5%，土地存量全市前三。2015年9月，嘉定区嘉定新城E26-1纯宅地，金地201336万元拍下，楼板价18680元刷新纪录，溢价率96.63%。