万科的房子质量怎么样？

Answer 1

万科房子的质量还是不错的。

我个人认为有四点:

一、工程质量和标准较高。

二、售后服务做的好，万科房屋如有问题，地产客服会很积极的进行维修，这种态度很好。

三、万科物业提供的物业服务确实物有所值。

四、万科项目周边的配套做的是比较完善的。

买房需要注意哪些问题？

一、明确目标

买房是为了什么？这是买房时首先要明确的问题。如果用来自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区或者工作区的住宅；如果用来投资，则应该核心关注房屋的利润。

二、准备资金

买房是一大笔资金支出，购房者如果按揭供房的话，首付和月供是多少将直接关系到未来数十年的生活品质，所以要提前计划并准备好。一般来说，首套房首付为总房款的30%，二套房首付为总房款的70%，而月供需根据家庭收入量力而行，建议将还款额度控制在家庭月收入的30%~40%。

三、初选房源

购房者可以从房地产网站、报纸或正规中介机构搜集房屋信息，影响因素有很多，我总结出一套公式，即我要买的房子=（总价）+（面积）+（房间数）+（装修）+（位置）+（交通条件）+（交通距离）+（朝向）+（学区）+（小区）+（配套）+（实用率）+（成熟度）+（安静程度）+（楼层）+（设计）+（交房时间）+（品牌实力）+（利润）+（景观）+（物业管理）。

四、实地看房

实地看房是一项非常重要但复杂的程序，购房者需要考察小区环境及配套，因为配套是否完善直接影响小区居民的生活品质。此外，也要仔细观察户型，好的户型能给业主更高的得房率和生活享受，一般来说格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型是通常意义上的好户型。

五、查验五证

五证不全的房子，有可能出现“无法办理房产证”、“预售合同无效”、“不能做网上合同备案登记”等钱房两空的情况。所以一定要注意查验五证，较好查验原件，因为复印件比较容易做手脚。

六、签订合同

签订合同时，由于双方专业知识的不对等，使得购房者常常处于被动。所以，在签订合同时，购房者要仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门咨询。

七、验房入住

购房者即使再急于入住，也不可忽略这一步，否则入住后出现问题，就会变得十分被动。验房时较好与对房屋较为了解的专业人士一起，要学会“找茬”。

Answer 2

沈阳阳万科时代之光项目位于沈阳市大东区工农路203号，共有11幢楼，其中洋房6幢，高层5幢。售卖之初，即承诺该项目为沈阳高端楼盘，业务员推销时也向客户重点推荐该项目的特点：空中洋房、稀缺户型、超值赠送、五星大堂、人脸识别、人车分流、成长中心、高档精装、底层赠送、新风系统等等大量溢美之词。2018年底，当洋房开始交房时，问题陆续出现，除了房屋质量以外，原来承诺的许多内容均未落实，主要有：
1、入户大堂由原来宣传的五星大堂，变成像一个普通地铁站口一样，除去装修效果差以外，面积严重缩水，仅有窄窄一条过道，门禁系统全部用低档的白钢护栏制成，且制作粗糙，毫无美感可言。
2、各楼的入户走廊装修极其简单。目前，沈阳地区在售的楼盘，均价在万元以上的项目，基本上入户走廊要达到瓷砖到项，门厅水晶吊灯，消防通道镶地砖的水平。可时代之光项目，这些都没有。
3、承诺的园区儿童成长中心未规划。售楼之初，售楼员介绍园区有儿童成长中心，许多业主冲着儿童成长中心而来，结果却令人大失所望。
4、人脸识别系统没安装。当初宣传的人脸识别系统并未出现，门禁还是普通的刷卡通行。如果没有，当初也不要随意承诺，业主也不会有这么大的失落感。
5、承诺的减震沟、隔音屏未做。由于时代之光项目南临沈吉铁路，售楼之初，业务员均承诺过万科将协调政府部门，或者由自己出资建设减震沟和隔音屏，但直到高层入住，上述二项也未建设。
6、沈阳万科时代之光项目对业主的申诉一直没有正面回答，对存在问题视而不见，对业主声音充耳不闻，即无整改的想法，也无正确对待的态度。
万科是中国地产界的龙头企业之一，多年来秉承的好房子、好服务、好社区等“三好”理念深入人心，可以说买了万科的房子，看中的是质量、购买的是舒心、享受的是高品质的生活。虽然万科近年来出现一些问题，从驱逐王石到宝能万科股权之争，到郁亮临危受命为生存喊出“活下去”的口号，不管怎样，万科品牌、万科形象、万科精神都为大家所信赖和认可。
沈阳万科对时代之光业主诉求和愿望如此敷衍塞责、对当初的承诺和规划食言而肥、对企业的品牌和客户弃如敝履，让广大业主实难接受。现就沈阳万科时代之光项目存在的问题，请万科总部领导予以关注，请广大万科团队引以为戒，我们不希望万科沉沦下去，毕竟买了万科的房子，就是万科的主人。
即使沈阳万科这么言而无信，广大时代之光业主还是理智的、公正的、平和的看待这些问题，都希望以协商和谈判的形式处理好上述问题，大家也都在精心地呵护万科的品牌，因为，今天我们都是万科人。
万科时代之光，系万科在大东区新建的高端住宅项目。18年12月31日部分洋

Answer 3

万科的房子质量挺不错的，从以下几点就可以看出：1、工程质量和标准较高；2、售后服务做的好，如果房屋出现问题，工作人员会很积极的进行维修；3、万科物业是金牌物业，提供的物业服务确实物有所值；4、万科项目周边配套设施做得十分完善。万科作为国内名列前茅的房地产公司，口碑向来就很好。
万科尽管是私企，可是在业界中属于佼佼者，处于领先地位，工程质量和标准都非常高，售后服务也贴心，若房屋出现问题，地产客户都会很积极的实行维修，同时万科在开发房子的时候，附近的配套设施都做得很好。
看房也可以选择一款专业的看房软件来帮助看房，旺小宝就挺不错的。旺小宝的优势：
一、行业深耕：
1、拥有超过12年房地产行业营销经验，对地产营销全流程每个环节的业务场景都有深刻的洞察和理解；
2、目前拥有业内最全的线上+线下一体化数智化营销解决方案。
二、技术领先：
1、同时具有“硬件+软件”一体化解决方案的研发能力。
2、研发推出的地产渠道风控、语音识别产品占有率均为国内第一。
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1、核心团队包括技术、营销、管理、投融资等各领域人才，有极强的互补性，确保公司没有人才短板；
2、公司人才梯队结构合理，拥有接近一半 的80后核心骨干和超过一半的90后新生力量，拥有长期的行业竞争力。
旺小宝是智慧案场智能硬件及服务第一品牌地产数智化案场全国第一名。国家高新技术企业，成都瞪羚企业。

Answer 4

万科园里三期商铺自2019年3月起交铺子至今已有一年多时间，一下雨就漏水，直接导致铺子无法正常出租，多次报修，没能俢好。业主问施工方是否真的没有一劳永逸的办法。施工方回答要6000元钱方可修好，且能保5年。那么，是否不出钱，就永远修不好了。施工方说，业主报修一次，我们看一次，然后物业把商铺内的水抽干就好了。三期不仅商铺漏水极为严重，三期电梯也经常被水淹，更有甚者，三期一楼一位业主两套房子被粪水淹，房内一片狼藉，损失惨重，却向万科索赔无果。万科公园里一期因公立小学维权事件距今也不过短短四年时间，今日三期又出如此事件，实在令人不齿。这便是万科的售后，一旦出现什么问题，业主们只能自认倒霉。万科不仅房子还是商铺都存在一系列的售后问题。在保俢期内除非自己出钱，否则修好的机率几乎为零。敬请广大群众朋友买万科房子或商铺时擦亮眼睛，一不小心就掉坑里了。

Answer 5