1、全额购买套房，贷款购买-第一套
.
2、贷款买过两套以上的房间，然后全部卖掉，在住宅登记系统中找不到房地产，但是在银行征收系统中可以找到贷款记录，贷款买房-第一套
.
3、夫妻俩，一方在结婚前购买商业贷款，另一方在结婚前购买住宅是公积金贷款，结婚后想以夫妻名义共同贷款.如果贷款已经偿还，银行业金融机构可以根据借款人的偿还能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比率的贷款未偿还-计算套房以上
4、贷款买过套房，商业贷款结算，贷款买房-第一套.如果贷款没有结算-计算两套
5、买过套房，后来卖了.住房登记系统找不到房地产，贷款购买-第一套
6、当地暂时没有住房登记系统查询条件的，银行职务调查确认购房者已经有住房的，贷款购房-第一套
7、个人名义上有两套房的商业贷款记录，都已经完成销售，同时可以提供两套房屋销售的证明书.在这种情况下，再融资的时候——是第一套
8、以个人名义偿还套房商业贷款，另一套公积金贷款也偿还，申请商业贷款购买-第一套
9、夫妻俩，一方在结婚前有房间，但没有贷款记录，另一方在结婚前有贷款记录，但名义上没有房地产，结婚后申请贷款-第一套
10、个人名义上有两套房的商业贷款记录，一套已经还清，另一套未还清，此时再贷款认定为两套房以上.
怎么区分首套房和二套房
法律分析：1、契税不同：一套最低的标准是1%，要根据房子的面积进行判断，二套不管面积是多少，收取的比例都是3%。2、首付不同：一套可以享受优惠政策，只需要支付30%，二套最低的标准就是50%。3、利率不同：商业最低的标准是4.35%，是对于首套的规定，二套就要在基础上上涨10%。法律依据：《中...
首套房和二套房如何区分
首套房与二套房的区分主要在三个方面：契税、首付比例与贷款利率。在契税方面，首套房根据房屋面积不同，最低标准为1%，而二套房不论面积大小，统一收取3%。这意味着首套房在契税方面相对享有优惠。首付比例上，首套房因其为个人首次购房，享有优惠政策，通常只需支付房屋总价的30%。相比之下，二套房的...
首套房二套房认定标准有哪些?
首套房和二套房的认定标准首先就是如果当事人贷款或者是全款购买第一套房子的话就算是首套房；但是如果是有一套房子在贷款然后又进行购买一套房子的话就是属于二套房的范围的。 一、首套房二套房认定标准有哪些？1、全款买过一套房，贷款买房——算首套;2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通...
二套房的判定标准是怎么样的
1. 夫妻二人在婚后，若以借款人个人名义购买首套自住房，之后再以另一方名义购房，将被视为第二套房，按照第二套房贷款政策执行。2. 家庭已有首套自住房贷款，若以未成年子女名义再购房，也将被认定为第二套房，同样需按照第二套房贷款政策。在房产购买及土地使用权出让方面，需遵循相关法律法规。根据...
第2套房贷款怎么算 银行认定二套房的情况
(1)贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。(2)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。(3)夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清...
首套房和二套房认定标准是什么?
8、夫妻双方的其中一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。不限购城市二套房认定标准 1、贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为...
什么是二套房与首套房
首套房，即个人或家庭购买的第一套住房。通常，购买首套房在贷款、税收等方面会享受一些优惠政策。在某些国家或地区，首套房的认定还可能涉及购房资格、贷款额度等问题。二套房则是指个人或家庭在购买首套房之后再次购买的住房。购买二套房时，由于不是首次购房，可能在贷款、税收等方面与首套房有所不同...
夫妻首套房和二套房认定标准
法律主观：认定标准： 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再 购房 ； 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房； 3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房； 4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房； 5、首次购房使用 商业贷款 ，再次购房使用 公积金贷款 。 《 民法典 》 第二百...
怎么判定是不是首套房
法律主观：什么是首套房,首套房和二套房怎么判定 哪些情况可以算作是首套房呢 首先满足以下三个条件： 1、 买房 人年满18周岁； 2、买的房子是90平方米及以下的普通住房； 3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。 以下情况会被银行认定为首套房： 1、 按揭贷款 个人名下有一套房商业 ...
首套房二套房的界定标准是什么?
1、有无利率优惠，差别是非常大的。一般购买首套房，都会有一定的价格优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照八五折利率来算，首套房比二套房：首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付0元或者5000元。2、在不限购的城市，居民家庭头次购买普通...
