婚后公积金贷款买房，怎么才能变成单方产权财产？

Question

婚后买房用公积金货款，房产证写男方，货款男方自己还。我知道属于婚后共同财产，怎么样才能变成男方一方的财产产权独有？办理公积金和房产证时让女方退出产权归男方一方所有？还是需要婚后约定，婚姻存续期间财产约定。这个需要公证吗？公证多少钱？

Answer 1

1、属于民事行为，双方同意即可，就该房产签订财产协议，明确该房产有男方付款，还贷，归男方所有，为了避免协议效力问题，可以签订公证协议，双方到公证处现场签订。
2、关于公证收费，每个地方不同，一般每个区都有一个，可以登录当地的公证处查看，不涉及财产的协议公证，一般200左右，涉及财产的协议公证一般根据财产标的金额来划分。比如深圳公证处这边，50万以下，按0.25%收（最低160），50万-500万部分，按0.2%收取，500万-1000万部分，按0.16%收取。

追问

意思是先买房办理，然后写份协议都签字按手印，等于夫妻婚内房产协议，那不去公证处公正，法律生效吗？

追答

协议最好买房前签订，买完后是否会签不好说，而且贷款买房一般需要夫妻双方都要签字（婚后买房有可能属于夫妻共同债务，是否要配偶签字需要咨询贷款单位）。协议无需公证，双方签署极为有效。公证是为了证明协议的效力，避免后续对方反悔、不承认（比如说被欺骗），或者极端点说有精神疾病，公证后的协议，除法定事由一般很难撤销。

Answer 2

公积金买房，需要在贷款面签阶段，女方签署放弃该房权属但共同承担贷款的协议，这样就可以了，过户的时候就可以只写男方的名字

追问

等于网签时贷款时，女方可以放弃产权，但放弃产权还是双方共同还款

追答

网签是过户前的一个手续，意思是告诉房管局我这里有套房子准备过户了，准备接待我！是这个意思，我说的那个步骤叫面签，是跟银行互动的，面签也可以理解为申请贷款。另外你理解的对，女方可以签署放弃产权的协议，这样可以只写男方的名字，如果后期男方无力偿还贷款，女方也会被追责。

婚后说男方还款，这个说法是不对的，婚姻存续期间，男方收入会被视为家庭收入，计入共同还贷的范畴，假如离婚分割财产，女方拥有债权，没有物权

Answer 3

婚姻法规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产，以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同，而约定应当采用书面形式。另外，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
因此，夫妻可签订婚后买房协议，写明房屋产权归哪一方所有，然后到当地公证处公证一下。并且在办理房产时，将公证书交给不动产权证办理机关就行了，这样房子就永远属于一方个人财产。
扩展阅读：
如果产权属于单方，那么这样一来，就不得以夫妻共同财产作为出资。如果夫妻双方共同出资，那么分割财产只能通过双方协议和公证的形式进行。
1、婚前订立财产协议
若夫妻双方在婚前订立了财产协议，并经过公证。这样一来，婚后财产就会按照该财产协议执行，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产了。
这也是为什么很多女明星和富商结婚，都会进行婚前财产公证的原因。
2、父母买房，然后赠与子女
婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记写在出资人自己子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产不属于夫妻共同财产，被认定为夫妻一方的个人财产。一旦离婚，不参与婚后财产分割的！
也就是说，比如男方把钱给父母，由父母出面全款买房，再赠与男方。购买行为是男方父母，房产登记的是男方父母的名字，然后再办理赠与手续，受赠人是男方，这样房子也属于个人财产。
上述的这种方式有一点不好的地方，就是房产赠与的税费比较多。要想减少税费可以让父母可以立遗嘱，过世后，房子归男方继承，房产继承税费就会比较少。
3、婚后买房协议
其实在婚姻法当中也有规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产，以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同，而约定应当采用书面形式。另外，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
因此，夫妻可签订婚后买房协议，写明房屋产权归哪一方所有，然后到当地公证处公证一下。并且在办理房产时，将公证书交给不动产权证办理机关就行了，这样房子就永远属于一方个人财产。

Answer 4

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Answer 5

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追问

不回答别乱发表你妹