非直系亲属房屋过户如何最划算

Question

不是很懂这一块，希望专业人士帮忙解答一下，情况是这样的：
我是买方，对方是卖方，双方为非直系亲属，现在房屋要过户给我，房子是五年以上的拆迁房，面积为120，我这边之前没有其他房产。
网上查了有赠与和买卖两种，请问我这种情况哪种要划算，谢谢，最好能说下大概费用

Answer 1

房产证满五年的，买卖划算。不满五年的，赠与划算。具体如下：
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产给亲属，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于2-5年的免）、营业税5.5%（房产证大于2-5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过2-5年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
注:因地域不同，有些城市执行房产证满5年免税，有些城市执行满2年免税。

追问

你好，感谢您的回答，请问这个1.8%是按照买房时的费用还是现在房屋的估价，因为房子是好多年前就买了的，而且双方只是口头上说了个价格。

追答

是现在房子的成交价

Answer 2

张飞演员 ---