1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。
自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。
其中，LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。
如，最近一个月(8月20日)的5年期以上LPR为4.85%，如果银行给你的房贷利率是5.44%，那就是加了59基点，在LPR的基准上浮12%。
扩展资料：
按新的定价方式，以后就不会有房贷利率可打折的现象了。根据新政，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
一般首套房贷利率不低于基准利率的9折，二套房一般不低于基准利率的1.1倍，由此计算出来的数值分别为4.41%和5.39%。
参考资料来源：人民网-央行房贷利率新政全解读：利息会涨？会影响房价？
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银行贷款利息计算方法：
1、等额本息还款法
特点；每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变。
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕；
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕；
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕；
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。
2、等额本金还款法:
特点：根据贷款本金总额平均分配到每个还款期，利息根据剩余欠款计算。
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率；
每月应还本金=贷款本金÷还款月数；
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率；
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率；
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额；
月利率=年利率÷12。
综上所述，银行贷款利息的高低虽然很重要，但我们还是需要根据自身的经济实力，来选择适合自己的银行贷款。同时我们也可以在以后办理贷款时可以算出我们每个月的还款额度，这样我们就能根据自身情况合理的规划贷款额度。
如果国家调整利率，贷款利息计算方法：
根据人民银行当前利率管理办法，贷款期限在一年以内包括一年的，遇法定利率调整，已生效合同项下的贷款利率不作调整；贷款期限在一年以上的，则将从次年1月1日起按当日人民银行的贷款利率作相应调整。
贷款时间限定：
贷款期限要根据自己的还款能力而定。根据国内外经济学家提供的参考标准：家庭收入30%用于供楼、30%用于投资储蓄、20%用于子女教育、20%用于日常开销比较合适。贷款年限的选择要考虑买楼、结婚、子女高等教育。贷款年限在15-20年以内，最好是10年左右比较合适。
1、等额本息还款法:
特点；每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变。
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕；
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕；
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕；
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。
2、等额本金还款法:
特点：根据贷款本金总额平均分配到每个还款期，利息根据剩余欠款计算。
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率；
每月应还本金=贷款本金÷还款月数；
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率；
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率；
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额；
月利率=年利率÷12。
贷款利率怎么计算?
2、月利率=日利率*30天=年利率\/12个月；3、年利率=月利率*12个月=日利率*360天；4、利息=贷款本金*贷款利率*贷款期限；5、等额本金方式下，利息=剩余待还本金*贷款利率；6、等额本息方式下，每月利息=剩余贷款本金*月利率，每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月...
贷款利息计算公式
1.月利率:即按月计算的利息。其计算方法为:月利率=年利率÷12(月)。2.日利率:日利率称为日利率，以日为计息周期计算。其计算方法为:日利率=年利率÷360(天)=月利率÷30(天)。3.年利率:通常以本金百分比的形式，按年计算利息。其计算方法为:年利率=利息÷本金÷时间×100%。4.年化利率:指产...
贷款利息怎么算的计算方法
法律主观：贷款利息计算方法有以下三种：1、如果贷款利息的计息期是整年或整月的，那么相应的贷款利息为本金乘以年或者月数再乘以利率；2、如果贷款利息的计息期有整年或整月又有零头天数的，那么相应的贷款利息为本金乘以年后者月数再乘以利率。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定...
贷款利率怎么计算
常见的贷款利率有日利率、月利率与年利率，而利息的计算方法分别是：本金*日利率*借款天数、本金*月利率*借款月数、本金*年利率*借款年数。另外日利率、月利率、年利率之间可以相互转换，转换的公式为日利率*30=月利率、月利率*12=年利率。用户可以根据合同上的约定贷款利率、还款方式来计算最终的利息...
贷款利率怎么算利息公式
贷款怎么算利率公式贷款计算利率公式为：贷款利率=利息量÷（本金×时间）×100%。利率是借款、存入或借入金额中到期的利息金额与本金的比率，借出或借入金额的总利息取决于本金总额、利率、复利频率、借出、存入或借入的时间长度等。银行贷款利息的确定因素包括银行成本、平均利润率、借贷货币资金供求状况等。
银行贷款利率计算公式?
银行贷款利率计算公式为：利率 = 利息 \/。具体来说，银行贷款利率是用来衡量银行借款成本的主要指标之一。这一计算公式是基于利息、本金和时间三个关键因素来计算的。下面进行 计算公式解析：1. 利息：这是指在一定时间内，借款人需要支付给银行的费用。利息的多少取决于借款金额、借款期限以及银行的贷款...
一般银行贷款利率如何算
银行贷款利率的计算方法分成积数计算法和逐笔计息法两种不同的计算方法，积数计算法的计算公式是用累计计息基数乘以日利率，累计计息基数就是银行卡每日余额和计数。逐笔计息法的计算公式是，本金乘以贷款时间再乘以贷款利率。 一、一般银行贷款利率如何算?1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计...
贷款的利率计算公式
贷款的利率计算公式如下：贷款利率=利息量÷（本金×时间）×100%。贷款利率是银行等金融机构发放贷款，并向借款人收取利息时所适用的利率，主要分为中央银行对商业银行的贷款利率、商业银行对客户的贷款利率、同业拆借利率。我国各地商业银行的银行贷款利率参照中国人民银行制定的基准利率，实际合同利率可在...
贷款实际利率计算公式
1、利息的计算公式：本金×年利率（百分数）×存期。2、等额本息法：计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n\/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率\/12 总利息=月还款额*贷款月数-本金 3、等额本金法：计算...
银行贷款利率是怎样算的
银行贷款利率是指银行给出贷款时，所收取的利息，也就是贷款本金的收益率。具体计算方式有两种，一种是等额本息法，一种是等额本金法。二、等额本息法等额本息法是指贷款期内，每期还款金额相等，本息和为贷款本金×（1+月利率）×月数÷月数。其中月利率=年利率÷12。三、等额本金法等额本金法是指...
