买房签合同上的名子是否就是房产证上的名字？

Question

我男朋友买了套商品房，准备用住房公积金贷款，我们今天付清首付，我们8月8号办的结婚证，他说房子给我一半，户名上写我们两个的名字。但今天签合同上只写他一人的名字，是不是办房产证就是依据这？现在所有办的手续都是他的名字，就是以后房产证上写上我的名字，那我还能分多少?因为交款条上是他的名字、办公积金贷款也是他办的，我的家人要给他担保。

Answer 1

是。

购房合同写的是谁房产证上的名字就必须是谁。若是想两人共有房产，就要申请共有产权证，证明房产的共同归属。但是双方最好约定好各自的出资额或所占份额，这样在出现纠纷时才能进行合理的分割。

所以签了购房合同后，购房人成员中发生变故(例如男女朋友分手、某个家庭成员失踪死亡)，都应该在申请办证时向房管局提出，会酌情提出处理方案，购房人按照关照的去办就是了。将房管局做好的证去领出来，当然只需去一人即可。

买房签合同注意事项

在签约时需要注意，对于开发商提出的个人认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意，合同就无法成立。

而且就关心的问题，也要在合同中体现。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。如果认为利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

以上内容参考  人民网-合肥房产新政：卖房可不经配偶同意 只认房产证上名字、人民网-购房问答：产权证能否改为其他直系亲属名下

Answer 2

1.这套房子属于婚后财产，无论写谁的名都无所谓，属于共同财产，并承担共同债务。

2.原因：

登记日期8.8，刚缴清首付，也就是说，还没有办理公积金按揭，当你提供贷款手续时，一定会用到结婚证，签订贷款合同时，一定是要你们两个人签字。依照婚姻法，该房属于婚后财产，一人一半。

3.都是夫妻了，反正都是一人一半，写谁的名都无所谓，大度些会更好！

Answer 3

不是，通常购房合同名字，必须添加在房产证中，但是房产证还可以添加其他人名字。
房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
第一种情况：有房无贷
办理流程是：
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。