单位住房可不可以买卖？

Question

现有一处单位住房，没有房产证的要转卖，请问可以吗？
如果在买卖是双方写下权利转让，即原房主（单位职工）把该住房的一切权利转让，等同原房主，包括拆迁等一些事宜都与原房主无关。
请问买方权利会不会遭到什么“不测”？
还是把房产证办下来才可以买卖？

Answer 1

可以买卖,您的房子属于公房.您要先和您的单位打好招呼才可以买卖. 但是比一般的房子价钱要低.  公产房变更承租人的话要原承租人的配偶， 子女以及户口在该公产房户籍下的亲属同意并签署“协议书”。  

需要原承租人本人， 和户口在该公产房户籍下的亲属同意并签署“协议书”。
建议你到当地房管局或置换中心再咨询一下。

扩展资料

根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。

基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。购房者合法占有房屋或完成房屋权属登记，都视为房屋所有权者。

有下列两种情形：

（1）未办理过户登记的，但房屋已实际交付甚至入住，房屋的所有权仍然未发生转移，仍在原所有权人手里，购房者尚未取得房屋的所有权；

（2）房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续，买方已取得产权证的，即使双方尚未实际交付房屋，买方未实际占用、使用该房屋，房屋的所有权也发生了转移。

参考资料来源：百度百科：房屋所有权

Answer 2

1、职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场转让，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。

2、职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场转让，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。

3、职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承。产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定。职工以标准价购买的住房，一般住用5年后方可依法进入市场转让，在同等条件下，原售房单位有优先购买、租用权，原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有优先购买、租用权。售、租房收入在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，单位和个人按各自的产权比例进行分配。

4、职工按成本价购买单位集资合作建房属于政策性住房，购房人拥有部分产权，合作建房不满五年不得直接上市交易，如购房人因各种原因确需转让该住房的，由单位按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买集资房满五年，购房人可转让该住房，但应按照届时同地段普通商品住房与该集资合作建房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定；职工也可向政府交纳土地收益等价款后，取得该房屋完全产权。

Answer 3

单位住房可以买卖。

1、单位房的产权是全部的房屋产权的，所有权人可以对房屋任意进行买卖，不需要征求任何人的意见。

2、单位房的房屋产权是部分房屋产权的，进行房产交易的时候，需要向单位申请进行房屋买卖，单位同意进行再次出售的房屋，所有权人才可以进行房产交易。单位房进行房产交易的时候，需要先查看一下当时签订的房屋合同，看看房屋是否有出售的时间限制以及其他的情况的。

3、合同内没有什么问题或是已经达到要求的，此类的单位房是可以进行房产交易的。单位房进行房产交易的时候，要查看一下是否有土地证，没有土地证的房屋出售按照严格的规定来说是不可以的。

4、单位房进行房产交易的时候，土地证的性质也是决定房产交易的关键因素，集体土地建设的房屋是不能进行房产交易的，即便是签订了购房合同也是无效的。

5、国有土地建设的房屋才能进行房产交易。单位房需要经过单位同意才可以进行出售的房屋，房屋再次出售的时候，单位有优先购买的权利。

6、单位房之前是出租的，租赁房屋的人有优先购买房屋的权利，这要看房屋的所属单位是否同意出售。

相关法律规定：

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。 基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。

Answer 4

可以买卖,您的房子属于公房.您要先和您的单位打好招呼才可以买卖.
但是比一般的房子价钱要低.
公产房变更承租人的话要原承租人的配偶，
子女以及户口在该公产房户籍下的亲属同意并签署“协议书”。

公产房置换手续（买卖过户）

需要原承租人本人，

和户口在该公产房户籍下的亲属同意并签署“协议书”。
建议你到当地房管局或置换中心再咨询一下。

Answer 5

单位房子没有房产证能不能买

1、单位房也是可以买的，但不能过户的；单位房产虽说是没有房产证的房子，还是有使用权的。如果买来住家也是可以的，甚至买来出租给别人住，收取租金还是很好的。

2、但这种没有房产证是比较便宜的，不能和市场房产价相比的。但在买房时，购房协议，购房票据和全部的房产手续需要保管好，避免以后的麻烦。

3、总之没有房产证的房子，是不好卖的也没有多少人会买，都感觉没房产证就会有风险的。