现役军人买房贷款可否？

Answer 1

可以的，请准备好贷款买房相关资料，选择一家银行贷款即可。

申请购房贷款应提交的资料：

　　（1）个人住房借款申请书；

　　（2）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；

　　（3）经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；

　　（4）合法的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件；

　　（5）抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；

　　（6）保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

　　（7）银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；

　　（8）借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明；

　　（9）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；

　　（10）如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；

　　（11）贷款行规定的其他文件和资料。

　　以上资料仅供参考，所有细节请咨询购房楼盘贷款相关人员。

贷款流程：

在欲贷款银行的贷款业务部门提出贷款申请，并提交抵押物品（一般均为不动产，即房屋且须有产权证）； 

提供收入证明【至少任选其一】：
工资证明/银行流水/所得税税单/社保记录/其他收入证明。


放款银行有专门的评估公司对抵押房产进行市值估价（评估公司系该银行合作伙伴，并非单一公司，而是许多家，贷款公司可在其评估公司名单之中任选一家），估价参考条件包括房屋所在地理位置、房龄、装修程度、用途等。

房屋手续齐全，市值评估结束后，放款银行会根据抵押房产的市值按一定比例放款（放款比例约为估价的40%至60%，一般情况下，都会按50%的比例放款；建行比例会较高，约为70%，原因系建行的利率较高，详细情况在后面利率部分会详细说明）；

将欲抵押的房产在产权处办理他项置押业务（该环节较为耗费时间，如按正常程序进行约需20天，如利用其他相关资源，时间可缩短至一星期）；

他项置押业务办理通过后，在贷款银行办理贷款合同的签订，进而放款（此环节正常时间需要10个工作日，如顺利一星期左右即可拿到贷款）。

贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%；

贷款期限：一般最长不超过30年。

贷款利率：贷款期限为1年以下的：4.35%，为1-5年（含5年）的：贷款年利率为4.75%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为4.90%（按央行发布时间及各地政府实际情况为准）。

Answer 2

就这个引起大家普遍关注的问题，请相关专业人士对网友提出的问题进行了详细的解答。问题一现役军人能贷款买房吗？如可以，手续怎么办？吴先生：我是一名现役军人，在天津市服役，我现在想在天津购房，我们可以用部队的住房积金贷款吗？如果可以的话，需要办什么样的手续？流程是什么样的？如果不行，那我们可以采取什么样的方式贷款买房呢？答：现役军人(必须是军官)也可以贷款买房，但是必须出具所在部队团级以上单位开具的收入证明和现役军官证方可办理。贷款年限可以根据还款占收入的比率来确定，一般要求月供不超过收入的的50%。问题二我和朋友，能用俩人的公积金贷款共买一套房吗？ 我和我的朋友还没有结婚，象我们这种情况买房时能同时用两个人的公积金贷款吗？ 答：你和你的朋友只可以用一人名义来申请公积金。但是结婚后，另一方可以把自己的公积金提出。问题三父亲过世后，他的房产怎么过户到母亲名下？我的父亲过世后，有一套房子，房子证上面只有他一个人的名字，没有我母亲的名字，现在想过户到我母亲的名下，应该怎么样做呢？另外，这套房子是房改房，后来加了18平米，加出来的没有房产证。现在的情况如何过户呢？答：你父亲过世后，名下房产属其遗产。该遗产由你母亲和其他继承人依法定顺序继承。你母亲可以凭你父亲的死亡证明及其他法定继承人的授权书向房产发证单位要求变更所有权人。后加的18平方米要想办产权证，要补办相应的批准手续，若能办成就能发证，若办不成就属违法建筑。问题四开发商承诺有双语幼儿园，我能要求把此条写进合同吗？吴女士：我计划购买一套商品房，据说开发规模大说明开发商资金实力强，最近我看上了一个大盘，而且承诺有双语幼儿园，我是不是可以要求把这一条作为合同条款写进合同？ 答：一般而言，开发规模在一定程度上确实反映了开发商的实力，规模越大的社区配套设施也越完善，但这也不是绝对的。如果您想把小区后期开发的具体配套作为合同条款写进《商品买卖合同》，理论上来讲是可行的，只要双方当事人是在平等协商的基础上达成一致的意见就可以。但这种条款一般开发商为了规避自己的风险，往往不会明确写进合同，但如果您很看重这一点，就要尽量争取，一般是在补充协议里体现。