东莞房产证中的共有份额问题

Question

我目前在东莞购买一商品房，现在需要办理房产证，商品房签订的是两个人的名字，现在办理房产证我想在《广东省东莞市房地产登记申请书》中“共有份额”栏中填写份额，请问下这个是怎么样的流程，是否是直接在东莞房管局去办理？如果是需要怎样的程序；如果不是，是否有房产共有份额协议书范本吗？是否需要公证，请熟悉东莞房产的人士帮忙解答，我在这里不甚感激，谢谢！

Answer 1

根据《房屋登记办法》第十三条的规定，共有的房屋，应当由共有人共同申请登记。所以你应当和共有人持身份证明、购房合同、购房发票、完税证以及售楼部提供的原产权资料到房屋所在地申请房屋产权登记。
共有分为：共同共有、按份共有。如果是按份共有就要提供按份共有的双方签订的协议和证明材料，不需要公证，经房屋登记机构工作人员就房屋登记事项询问你们后，签字确认即可。
登记程序：申请---受理---审核---记载于登记薄---发证。

Answer 2

你就在“共有份额”一栏中填写各自的份额就可以了，然后房产证发下来就是按照那个份额登记的了。

追问

这个要双方当事人一起在现场吗？还是只要我一个人去房管局表中在那一栏中填写份额就可以了。如果是这样的，我随便填写个份额，我感觉有点不严谨。

追答

新购房屋产权登记往往是买家和开发商共同向产权登记部门申请登记，申请登记时应当填写产权转移登记申请表，在这个表里面就有两个买家的份额分配一栏。
新购房屋一般开发商都提供免费的代理，就是代理买家申请转移登记。
开发商在代理登记时都要买家填写表格的，然后将这个表格上交房管局，不存在不严谨的问题。