第1个回答 2019-03-05
很多人买房的时候，或多或少会听到一个词汇出现就是“容积率”。容积率是什么意思呢？
第2个回答 2019-11-13
很多人买房的时候，或多或少会听到一个词汇出现就是“容积率”。容积率是什么意思呢？
第3个回答 2020-01-16
第4个回答 2017-02-22
一、容积率的内涵及其特性
容积率是指在城市规划区的某一宗地内,房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,分为实际容积率和规划容积率两种.通常所说的容积率是指规划容积率,即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值.容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异.因此,容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标,也是从微观上影响地价最重要的因素.容积率具有如下特性：
(一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量.宗地是地籍管理的基本单元,是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地,其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等.容积率只有在指“宗地”容积率的情况下,才能反映土地的具体利用强度,宗地间才具有可比性.
(二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系.建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比.当宗地内各房屋的层数相同,且对单个房屋来说各层建筑面积相等时,三者之间的关系可表示为：R＝C·H,此种情况下,建筑层数与容积率成正比例关系.
(三)容积率可以更加准确地衡量地价水平.人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发,建设房屋.
房屋的单方开发成本＝房屋单方造价＋楼面地价＋税＋费
楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率
因此,楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低.
(四)容积率存在客观上的最合理值.在一般情况下,提高容积率可以提高土地的利用效益,但建筑容量的增大,会带来建筑环境的劣化,降低使用的舒适度.为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调,城市规划中的容积率存在客观上的最合理值.
以下是几个关于容积率的定义,其中“住宅面积毛容积率”和“综合容积率”是官方定义,有明确的出处.请大家看个明白：
毛容积率＝住宅建筑总面积/规划用地面积
住宅面积毛容积率 = 住宅建筑总面积 / 规划建设用地
综合容积率 = 计算容积率建筑总面积 / 规划建设用地
计算容积率建筑总面积＝住宅建筑面积＋配套公建面积
不计算容积率建筑总面积：地下建筑面积（不包括商业用途）＋架空建筑面积
规划用地面积：根据买卖合同确定的用地面积.
规划建设用地：规划部门确定的建设用地面积,由于道路退让的关系,一定是小于规划用地面积的.
毛容积率住宅面积毛容积率综合容积率
一般来说,综合容积率是经过规划部门审批和认可的容积率,而毛容积率是开发商常常用来宣传使用的,二者有区别也是必然的,为了将产品销售出去,我们总是在不违反规定的情况下将产品最好的一面展示出来的.不是说开发商骗了你,只怪自己懂得太少,所以购买房产的时候咨询相关的专业人士是很有必要的,根本没有必要让自己也成为专家,我们还是要尊重社会分工的.本回答被网友采纳
容积率是指在城市规划区的某一宗地内,房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,分为实际容积率和规划容积率两种.通常所说的容积率是指规划容积率,即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值.容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异.因此,容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标,也是从微观上影响地价最重要的因素.容积率具有如下特性：
(一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量.宗地是地籍管理的基本单元,是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地,其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等.容积率只有在指“宗地”容积率的情况下,才能反映土地的具体利用强度,宗地间才具有可比性.
(二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系.建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比.当宗地内各房屋的层数相同,且对单个房屋来说各层建筑面积相等时,三者之间的关系可表示为：R＝C·H,此种情况下,建筑层数与容积率成正比例关系.
(三)容积率可以更加准确地衡量地价水平.人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发,建设房屋.
房屋的单方开发成本＝房屋单方造价＋楼面地价＋税＋费
楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率
因此,楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低.
(四)容积率存在客观上的最合理值.在一般情况下,提高容积率可以提高土地的利用效益,但建筑容量的增大,会带来建筑环境的劣化,降低使用的舒适度.为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调,城市规划中的容积率存在客观上的最合理值.
以下是几个关于容积率的定义,其中“住宅面积毛容积率”和“综合容积率”是官方定义,有明确的出处.请大家看个明白：
毛容积率＝住宅建筑总面积/规划用地面积
住宅面积毛容积率 = 住宅建筑总面积 / 规划建设用地
综合容积率 = 计算容积率建筑总面积 / 规划建设用地
计算容积率建筑总面积＝住宅建筑面积＋配套公建面积
不计算容积率建筑总面积：地下建筑面积（不包括商业用途）＋架空建筑面积
规划用地面积：根据买卖合同确定的用地面积.
规划建设用地：规划部门确定的建设用地面积,由于道路退让的关系,一定是小于规划用地面积的.
毛容积率住宅面积毛容积率综合容积率
一般来说,综合容积率是经过规划部门审批和认可的容积率,而毛容积率是开发商常常用来宣传使用的,二者有区别也是必然的,为了将产品销售出去,我们总是在不违反规定的情况下将产品最好的一面展示出来的.不是说开发商骗了你,只怪自己懂得太少,所以购买房产的时候咨询相关的专业人士是很有必要的,根本没有必要让自己也成为专家,我们还是要尊重社会分工的.本回答被网友采纳
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