房贷人死了贷款怎么办

Answer 1

假设在贷款者离世之时仍有未清偿的贷款余额，那么我们必须先考虑该房产是否存在合法继承人。
假如该房产被明确规定的继承人所继承，依照相关法律条文，继承者在享有财产权益的同时，亦需承担相应的借款及利息负债，继续履行还款义务;
另一方面，如果继承人选择放弃对房产的所有权，同时已有房产证，银行将会按照程序强制出售贷款者所抵押的房屋，用于弥补房贷拖欠，倘若售卖收入不足以冲抵全部贷款，银行亦无法进一步追诉剩余欠款，而超出部分，继承人无权主张分配。
针对继承人放弃继承房产却尚未取得房产证的情形，此种情况下房屋由房地产开发商负责处理。
由于大多数情况下，开发商与贷款者之间存在担保关系，故应对贷款人的银行贷款给予相应补偿。
一般而言，若贷款者的年龄偏大，银行可能会寻求追加担保人、担保物品等措施，或者适当减少贷款额度，以此保障抵押房屋的价值处于可控区间之内。
若权利继承者无力偿还或者不愿偿还贷款，贷款担保人应严格遵守法律规定，主动承担还款责任。