我有一套150万的房子,请问怎么贷款.请银行专家回答一下.

Question

我有一套150万的房子,请问怎么贷款.
房子价值150万,刚买一个月.一次性付清的.毛胚房,就是没有装修过的。
那么现在钱不够了。因为需要装修和买家电还有换辆新车.估计需要再花150万左右.
1、请问有什么方式可以贷款?如果贷不到150万,少一点也行.
2、是否可以用,房子抵押贷款装修,买家电,又用房子抵押买新车
3、如果当初没有一次性付清,而采用按揭贷款,剩余的钱装修买家店,然后再贷款买新车.那么请问是这种合算还是，我现在用的一次性购买房子合算?
谢谢。请不要网上复制答案.如果回答的好，可以加分.
或者也可以介绍一下，哪些银行的业务比较适合我种形式的贷款。
如果一开始就按揭贷款,那还是一样需要担保之类的.另外如果买车按揭的话,那么我应该贷款装修和家电还是先买车会不会有冲突,意思就是,如果先贷款装修和家电会不会银行把房产证给暂时保管了，这样是否会导致无法在按揭买车。
回答maylynn:我有房产证的。所有证都齐全,可以买卖的房子。
我明白了。就是我现在房子可以用来消费性贷款，贷款来的钱可以同时用于装修和买车子.

Answer 1

您可以考虑以下方式进行贷款和装修：
1. 贷款方式：您可以选择个人消费贷款或者房屋抵押贷款来满足您的资金需求。您可以咨询各大银行，了解其贷款产品和利率，并根据自身需求选择合适的贷款方式。
2. 房屋抵押贷款：如果您需要装修、购买家电和买新车，您可以考虑使用房屋抵押贷款来获取所需的资金。房子作为抵押物，可以帮助您获得更多的贷款额度。
3. 按揭贷款：如果您当初选择按揭贷款购买房子，剩余的钱可以用于装修和购买家电。然后，您可以再次申请贷款来购买新车。这种方式可以根据您的资金需求和偿还能力来决定是否划算。
总结：
- 通过贷款可以帮助您满足装修、购买家电和买新车的需求。
- 贷款方式包括个人消费贷款和房屋抵押贷款，可以根据自身情况选择合适的方式。
- 您可以咨询各大银行，了解不同银行的贷款产品和利率，选择最适合您的贷款方案。
请注意：具体贷款条件和额度可能因银行政策而异，建议咨询专业银行人员以获得详细信息。用户一般可以在鹰心快查获取个人信用大数据报告，清楚了解自身的信用状况，查看贷款记录，是否逾期，有没有被拉入黑名单等等。

Answer 2

回答第一个问题：

首先，目前国有银行一般不提供房产抵押贷款，但是你可以到附近的商业银行或在本地的贷款担保公司咨询是否提供房产贷款或房产抵押贷款业务。

其次，150万的房子的价值是市场价值还是评估价值，一般来说，在商业银行贷款的话，银行会要求你去评估公司进行评估，一般来说评估价只在市场价值的75%-80%左右，各评估公司不太一样。

再次，评估价值出来后，商业银行的不会按照评估价值的100%给你进行贷款，一般来说，在现在的条件下，一般只提供六成的房产贷款。

总结下，也就是说，如果你的房产150万是市场价的话，你可以得到的贷款金额为150*0.8*0.6=72万左右。另外，如果有担保公司肯为你提供担保的话，可能还能得到1-2成的额外贷款。

回答第二个问题：

银行贷款一般为抵押贷款，用途一般来说都要提供消费性的贷款用途证明，用于装修和买车都是允许的。用途的金额一般要比贷款金额大些。

最后，回答你的第三个问题：

我认为肯定是当初按揭贷款更为合算一些，因为你重新找银行贷款，除了同样要支付付利息之外，还要支付评估公司评估费用（我们这里一般为房产总价的千分之四），如果有担保公司介入，你还要支付担保费（我们这里各个担保公司的收费都不相同）。

关于补充问题：
（汗，前面也忘记问你是否持有房产证，房产类别了。有些特定房产是不能进行抵押贷款的。不过如果可以买卖的话，问题应该不是很大。）
第一，一般来说按揭买房不需要担保公司介入。同时按揭买放的贷款利率相对较低，而且由开发商统一办理，相对简单。除非你购买的是二手房。
第二，关于先装修还是先买车，我看得不是很明白。
车贷按揭和房贷按揭应该是不冲突的吧，车贷按揭一般来说抵押物品是车不是房，和你是否有房产证没有太大的关系。而且银行是不会把房产证收走的，在办理抵押贷款的时候要到当地的房地产交易中心办理抵押登记，手续办理妥当之后，会出一个他项权利证书，银行一般只会拿走他项权证而不会收走你的房屋产权证书。
而且一般消费性贷款在申请的可以提供多个用途，比如同时提供装修合同和车辆购买合同等，然后资金分配使用就看你自己的安排了。

Answer 3

1,在银行申请房屋(或其他的)抵质押贷款,贷款的金额一般是经过评估价值后的70%左右甚至以下(具体看银行的).
2,也可以申请消费类贷款(如装修、等)不过额度不会高,建议买车就按揭吧.
3,当初按揭买房是比较划算的,因为办理成本低银行也容易通过,而且贷款利率相对低一些(有公积金的话更好).

Answer 4

去 中国银行 问