未来5年中国房价一定会跌，跌幅在30%之内，但房价不会出现大跌，未来几年房价下跌难免大跌不可取。
2019年全国房价开始遇冷，2020年全国各大城市房价开始走下跌趋势，当然一线城市降价不明显，但三四线城市房价降的非常明显，现在的房价同比去年的房价同比每平方降1000元～2000元之间，甚至降的更多。
我老家四线城市，现在的房价就相当于2015年的房价，均价在6000多点，均价同比降了几百元每平方。
碧桂园目前精装修在6200多元，恒大城每平方7100元，宝能在6500元左右，保利在7100元左右，各大地产商的房价同比去年都降价，现在在我老家买一套房子同比去年可以节约10多万，降价降的非常明显。
为什么未来5年中国房价会降呢？根据现在的房地产环境，政策，以及刚需等三个方面进行分析，未来5年中国房价会降的原因。
1、房地产环境分析房价
2020年的房地产环境已经全面遇冷了，遇到了瓶颈处，同时也进入寒冬了，房地产环境确实太差了。
其一房地产泡沫太大了，大部分城市的房价已经完全超过了当地的经济支撑，房价与当地工资收入严重失衡，大部分人的一年收入都买不到2～3个平方的房子。
最能证明中国房价泡沫太大的数据是，国内房地产总市值高达450万亿，已经完全超越了美日欧等发达国家的总市值，说明中国房价是虚的。
既然当下中国房价很多都是虚的，虚的价格，一旦泡沫挤破了，房价想不跌都难啊。
2、政策分析房价
政策已经给房子定位了“房子用来住的，不是用来炒的”，政策已经给房子定位了，未来的房地产必须按照定位来走，不可逆势而行。
从这个政策定位可以得到两个信号：
第一，房子用来住的，意味着过去十几年房子的炒作结束了，房子不是商品，更不是投资商品。
第二，房子未来将会失去投资价值，一旦房子失去投资价值，房价失去投资资金的支撑，房价必然会价值回归。
所以政策已经给房地产一个紧箍咒，这个紧箍咒会捆绑房地产长久的发展，抑制了房地产炒作的空间。
3、从刚需购房分析房价
刚需购房相信大家都深有体会，现在的刚需明显的降温了，刚需降温主要体现在两点：
第一，房子还在不断地增加，各大城市还在不断地大量建房，商品房大量供应。
第二，购房者买的起的已经买了，买不起的始终买不起，尤其是现在的年轻人，很多人连生活都顾不上，根本没有条件买房。
购房刚需者越来越低了，要么买不起的，要么就是继承房产的，现在的家庭基本都是有房的，家庭子女少，刚需也就是随之降低了。
综合通过上面以当前国内各大城市房地产情况进行分析，再度以我老家降价案例，以及从房地产环境、政策、刚需等等三个因素。
从种种因素都可以说明未来5年，中国房价会跌，但不会大跌；未来的房价会稳中下跌，总体以稳定小跌为主。
昨天有位小伙伴说现在的楼市怎么了，增城的房子卖不掉黄埔的房子买不起！
是要逼死改善置业的节奏吗？
我问他想卖增城哪里，置换黄埔哪里？
他说当年买了朱村（某某小镇），想置换鱼珠或者文冲（最好新房，二手也行）
我说这不是市场问题，是你当年被忽悠买错了；
当年你听了某台企+某高周转房企的邪，相信了以后产业+地铁；
现在地铁有了产业没了，东进前景不如唯一副中心了；
你被【套牢】了。
房子也存在套牢的，这位小伙伴就是很标准的示范；
选了一个当时热门，但价值靠未来规划的片区项目；
几年过去后规划实现不如预期，又没有新利好补充；
自然吸引不了新韭菜接盘，价格上不去置换难度自然更大一些。
买错了就是买错了，就像股票套牢了；
不是市场好坏的问题，市场好转你的涨幅也追不上想置换片区的涨幅的；
我建议你做好离场的准备。
但不要踏空，不是说卖了持币观望；
持币有赌的成分，你刚输了一场还想在赌吗？
建议你用买房的楼款+手上存款置换到较【实在的区域】
标准是【能通勤+生活方便+周边成熟+不用额外杠杆买得起】
买不起鱼珠考虑科学城，长岭居、甚至南岗、新塘；
这不算置换，算是【换乘】
你上了一台绿皮车，与高铁的距离自会越来越大；
不要妄图高铁停下来等你，或者拿着钱等高铁倒车来找你；
你需要做的事换一辆跑得略快的车，让你在下一次置换的时候更轻松一些；
至于楼市涨跌，对你影响不大；
就像爬坡，要慢大家一起慢，要降一起降。
你要做是让自己与前头车队差距缩小而不是扩大。
