物业员工工作心得600字

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　　物业员工免不了每天与不同的人打交道，所以非常容易产生摩擦，而这是物业人员的大忌，所以不知道身为物业人员的你有什么好的方法和技巧呢？以下是由我为大家整理的“物业员工工作心得600字”，仅供参考，欢迎大家阅读。

　　物业员工工作心得600字（一）

　　其是我非常羡慕，搞物业的年轻人，一是年轻是最大的优势和资本，年轻就有未来；二是羡慕年轻人知识多，同我们刚参加工作时候相比，年轻人获取的知识量、信息量要更大；三是羡慕处于好的时代，国家正在向世界强国迈进；四是羡慕大家平台好，可以充分施展自己的聪敏才智；五是羡慕大家有学习锻炼的机会，失败没关系，失败了可以再来，因为年轻。但现在我们随着年龄的增长，失败后从头再来的资本越来越少，冒风险的意识和约束性条件越来越多；六是羡慕有这么好的干事氛围。

　　下面我结合自己工作经历，写了点干物业的体会和心得，和大家来谈一谈。

　　 一、勤学习与思考

　　学乃身之宝，立身百行，以学为基。一定要勤学习，勤思考。要学习书本知识，更要向社会学，向实践学，向群众学。不管是干小事还是大事，不管与什么人打交道，都可以学到自己身上没有的东西。“三人行，必有我师”，虚心学习才能完善自己的思维，增长自己的才干，提高自己的工作能力和方法。博士如果让农民喜欢你了，那你就获得了双博士学位，否则永远只是一个博士。

　　 二、行动胜于一切

　　现实是此岸，理想是彼岸，行动是架在河上的桥梁。行动优先，光想没用。困难再多不要紧，解决一个就少一个。只有行动了才有成功的可能性，才会日渐出类拔萃。一时没完全想清楚，也要先干，在干中不断调整修整自己的想法。如果等到你全部想清楚了再行动，机会早失去了。无论做什么事情要把握好主动权，早着手、早行动。

　　 三、适应环境才能改变环境

　　不管遇到任何困难、任何人，都不要抱怨。如果你抱怨环境不好，抱怨哪个领导、哪个主任不好打交道，没有给自己太多机会，你就要开始反思自己，也许是自己出了问题。想要有所作为，首先要加强自身修炼，改变自己，完善自我，从而去适应环境，改变环境。

　　要靠智慧赢得与你意见相左的人的支持，善于团结一切与你意见不一致的人，为干事创业营造有利的环境。

　　 四、没有服务意识，就不要当物业人

　　物业人就是服务员。没有服务意识的人就不能当物业人，即使当了，也不能成为一个称职的物业人。如果没有服务意识，企业找你办事，一定是脸难看、门难进、事难办。没有这种服务意识，没有这种动因，就不会很敬业，无论从事什么领域的工作都不可能获得真正的成功。积极服务，不仅是物业人的应尽职责，也往往是事业成功者与失败者的不同之处。

　　还有一点，工作中我们要坚持“4个业主意识”，即要有业主观念、业主立场、业主感情、维护业一毛利益。这一点，我们管理岗位同志们，一定要记得。没有业主观念不可能业主、维护业主利益，所以希望大家做到。

　　物业员工工作心得600字（二）

　　作为服务行业里的一种，物业管理是一项技术含量高、综合性强的工作，不仅要求从业人员有较为全面的业务能力，还需具备强大的心理素质，这样才能更好的完成物业管理工作。

　　物业人员每天处理一大堆繁琐小事，要使每个服务对象都满意很难，更何况我们的业主来自天南海北，处理不当，小事很有可能转化为大事。

　　我从去年5月初次接触物业管理工作，对物业管理的具体职责不甚了解，为了尽快适应新的岗位和工作环境，特地购买借阅一些物业管理书籍来丰富自己，不断理清工作思路，总结工作方法，学中干，干中学，向有经验的同事请教，从不会到会，从陌生到熟悉，逐步融入到豫兴物业这个大家庭当中。一年的物业管理工作，也使我深刻认识到只有对业主真诚服务，才能得到业主的认可。

　　xx小区现有住户4000余人，人性各异，众口难调，易怒暴躁的，刻薄挑剔的，唠叨抱怨的，沉默寡言的，和蔼可亲的等等，难免会遇到意想不到的困难和无奈。这就要求我们在不同情况下针对不同性格的人，采用不同的处理方式。遇到易怒暴躁的，要有一定的忍耐性，做到打不还手，骂不还口，受了委屈也不能以牙还牙、恶语相加，更不能赢了事实输了业主，否则日后的工作将很难开展。

　　今年小区车辆实行严格管控，除特殊情况外，小区所有车辆一律不准进入小区，这期间发生过一起业主酒后开车硬闯卡点的案例。安保班长卫和平上前耐心解释，表示车辆管控是为了广大业主的生命安全，还请谅解、配合。然而该业主依旧不听劝告，恶语相加并动手打伤了他，导致住院治疗。后经多方人员说和调解，该业主认识到自己的行为是错误的，并上门赔礼道歉，事情得到了妥善处理。在处理问题时，我们一定要学会忍耐，把业主当亲人，把业主的事当成自己的事，这样就不会激化矛盾，大事化小，小事化了，维护小区和谐稳定的管理秩序。

　　前不久35号楼业主反映，三单元二楼一住户阳台一直有水流出（住户当时并未在家），工作人员立即赶到现场关闭自来水阀门，仔细查看后发现是三楼水管损坏导致的。客服人员联系该业主，业主下午才赶回来，尽管有心理准备，当家门打开的一刹那，彻底崩溃了：屋里到处都是水，情绪十分激动。物业人员一边安抚二楼业主，一边组织人员和三楼业主一起清理屋内积水。经过一个多小时的清理，屋面干净如初，两方业主的情绪也缓和了许多。最终通过物业人员的调解，二楼和三楼的业主达成了和解。物业管理工作中有许多我们意想不到的突发情况，业主往往会就此格外挑剔，百般刁难。应当说明的是，不是业主的所有要求我们都得满足，有些要求是我们力所不能及的，也不是我们的服务范畴，但仍要本着“业主事无小事”的工作原则认真对待，把小事做实做好，在细节上予以弥补，用真诚去感化业主，这样即使遇到再大的突发情况，也能快速有效和平处理。

　　从从事物业工作以来，虽然收获颇多，但还存在许多不足之处，在以后的工作中我们所有物业人将继续加强学习，提供优质服务，为豫兴物业管理再上新台阶而努力奋斗。

　　物业员工工作心得600字（三）

　　物业管理工作是一项平淡而又艰巨、繁琐又需细心的工作。通过十多年的物业管理服务实践，我逐步认识到一个物业项目管理的好坏，关键要看企业、服务人员的工作指导思想和方式方法。我认为：做事不仅要认真，而且还要用心，只要认真加用心的工作就会找到切入点，就会找到解决问题的办法。上门沟通，是个笨办法但也是一个有效的办法。

　　20xx年xx月我入职的物业管理有限公司，xx小区就是一个明显的典型案例，xx花园就因极个别心术不正的业主混入小区业委会，借业委会维权之名在小区中生事，无理的利用业委会身份严重扰乱了物业管理工作，当时小区大字报、横幅满天飞，经常上报纸、电视，加上部分媒体为了炒作新闻，制造新闻热点，没有公正、公平、客观、真实的进行正面的报道宣传，为了达到轰动效应，甚至个别新闻媒体做出了移花接木、断章取义、制造假新闻，从而造成小区业主对物业管理工作意见较大，使得前期多位物业管理经理在小区内无法开展工作，对物业服务公司的影响也较大。

　　我任职后首先对小区的基本情况进行了解后冷静分析，并加以解决：第一步加强公司员工内部管理、学习、培训，特别是中层以上管理人员服务意识及业务实操培训，提高了物业服务水平。第二步亲自带领员工在小区绿化区内除杂草、杂物、对小区楼梯及一些隐蔽位置进行全面的冲洗、清理和整治。第三步同时组织公司全体秩序维护员进行文明礼貌、规范用语模拟实操培训，加强文明礼貌多问一声好、多帮一把手、多敬一个礼的“三个一”培训。培训过程中分两人一组，一人扮业主一人扮在岗人员进行互问互答，之后交换角色进行现场培训，从而带动了整个秩序维护员队伍文明执勤、礼貌服务的作风，掀起了文明服务质量月活动的高潮，让业主看到了物业管理服务水平的全面提高，给小区业主看到了希望，增加了信心。

　　为了能够更加彻底的了解业主对小区管理工作的意见和看法，随后组织了一次由我亲自抽调24人组成的“融冰活动”的探访小组，主要议题是“上门听取业主意见，虚心接受业主批评，积极采纳业主提出的合理化建议”。为了确保此次活动的成功，在活动开始前半个月，我亲自编写培训材料及整理小区的相关资料，组织探访小组人员进行培训，培训的主要内容包括如何进行正确的语言表达，对小区业主提出的如：小区室内车位产权归属问题、蓝印户口问题、油烟排放问题、可视对讲门铃问题、外墙渗漏问题、小孩上学等反响比较强烈的焦点问题进行总结归纳，进行统一口径解答，整理成材料，并进行统一培训，对员工培训后要求员工分两人一组进行模拟实操演练，并分别以物业管理人员和业主身份进行互问互答，最后由我亲自审查指正，达到探访小组所有人员大都符合要求，并给探访小组每人发放了准备好的培训资料，24人共分12组，由我亲自督阵，两人一组，一人主要负责解答业主提出的问题，一人负责记录，通过一个多星期利用晚上的时间对小区的所有住户全部进行了探访，探访结束后组织员工进行总结，特别是对业主提出的问题进行了归纳统计，并根据问题的轻重缓急进行逐步处理，针对问题较多的小区渗漏问题马上与开发商协调进行了全面的维修，可视对讲门铃问题更换了维保公司，请了专业的维保人员进行了彻底解决，并对提出的其它所有问题都逐步的予以解决，最终保证所有业主反映的问题事事有回复，件件有落实。

　　特别是原业委会借公共面积分摊作文章，假借维权制造动乱，从而影响小区的和谐稳定，我特意安排畔山管理处通知十几位意见比较大的业主，特别是原业委会林某，通过对话和上门探访，并亲自带他们到现场测量（5栋）首层大堂面积114.5m2（大堂并摆放了5张条椅，为业主提供休息场所），每一层楼梯通道面积为29.7m2，电梯梯井面积为2.93m2，每层楼的住户是4户，二层以上为5户，总计是十层，加权平均分摊楼梯通道面积为29.7m2+电梯梯井面积2.93m2÷5户为7m2/户，首层大堂面积114.5m2除以整栋楼住户49户为3m2/户，每户平均分摊面积为10m2，因每位业主住房面积大小不同，分摊多少也就不同，令在场的业主深入了解。

　　此次“融冰活动”既教育了员工，提高了员工的综合素质，而且又达到了为业主解决实际问题的作用，取得了非常好的效果，通过此次“融冰活动”后的民意测评，业主对物业服务公司的满意率从原来的28%上升到89.8%以上。有理有节，不但进退自如而且不失尊严。

　　20xx年xx月初我接到xx管理处上报说小区某栋xx房业主投诉因维修外墙搭建排栅而导致家中被盗，损失一台手提电脑折算金额近万元，已报警拿到了报警回执并要求我公司给予赔偿，当时我马上安排下属秩序维护员部吴振会经理及管理处余松主任到现场查看并做处理，但经过一个多星期的协调，此问题不但没有处理好，反而该业主要求赔偿的态度越来越强硬并称其丢失的物品很多。我又专门安排一名公司高层配合以上二人开展工作，又经过十几天商谈，此事不但没有好转的迹象且此业主要求赔偿越来越高，并一再声称他本人是律师，如果不给赔偿将通过相关媒体曝光并通过法律途径追回损失。我看下属没有办法处理好只有亲自出马处理，经过我查看现场及走访调查，发现其家中门和窗均未有任何损坏，当时发现其家中后天台有脚印，之后我马上召集原当值秩序维护员，并找到对面住户施工的民工了解情况，对面民工说当天15：00左右他看到对门业主当天是自己出门时不小心将门反锁没办法进入房间，而从对面邻居家的天台通过排栅爬到自家的天台，打开自家的天台后门进入家中，我马上将这些重要证据现场收集，并要求秩序维护员和民工写经过做证明并按手印提供身份证复印件。

　　经查，该业主长期欠缴物业费，欠费金额超过了4千多元，找到以上重要证据后我马上安排xx管理处余主任与业主商谈，并让他把报警回执复印件拿来和损失物品详细清单写好，让其在清单上签名按手印将身份证号码写上并附上身份证复印件，经过同报警回执比对，原报警回执上只写了丢失笔记本电脑一部，价值近万元，并没有说丢失其它物品，而此清单上却写了子虚乌有的金项链、金戒指、现金价值计6万余元，初步认定是讹诈，并安排余主任将证据原件复印后拿到业主跟前，将其报假案的后果与其说明，该住户进行百般狡辩，我们当时准备报警处理且要通知相关媒体过来采访并进行报道，其脸色突变，看我们要将此事认真扩大的情况下，不得不承认自己报假案，想趁此事来敲诈物业服务公司，用敲诈的钱来抵扣所欠的物业费，并一再向我们认错，后来看其态度比较诚恳，补交了原所有欠费而且做了书面保证，认错态度较好，没有再继续追究。

　　通过这件事，公司员工更加明白，只有认真学习有关的法律、法规，才能够维护物业小区广大业主的利益和尊严。得到业主的认可、支持，才能够更好的维护物业服务公司正当的合法权益，使小区更加和谐、稳定，特别是对物业管理工作的开展更为有利，同时更有利于物业管理工作步入良性循环。

　　物业员工工作心得600字（四）

　　从事物业管理工作已有3年，在这3年里先后在两个管理处工作。对物业企业及员工来讲，我认为服务管理永远占第一位，在物业管理的日常事物当中的每件事都要尽可能的做到使业主满意，业主满意了物业公司自然就会收益。举手之劳的一件事看似小事，也许它能给你带来一个很大的收获。

　　在工作方面我一直遵循着“四知，六主动”的原则。何为“四知，六主动”？

　　 一、四知

　　1、知小区内大厦有几座，住户、业主有多少。

　　2、知业主情况。

　　3、知住户情况。

　　4、知辖区内公共设施、治安保卫、园林绿化、环境卫生和各种费用的基本收支情况。

　 　二、六主动

　　1、主动上门为孤寡老弱户、困难户服务。

　　2、主动走访业主、住户征求管理意见。

　　3、主动向住户宣传有关物业管理规定。

　　4、主动检查小区内各种公共设施、安全卫生情况。

　　5、主动承接小区的各种服务，为公司创更多利益。

　　6、主动向领导汇报业主及住户对管理工作的意见。

　 　三、除此以外，我们还要做到

　　1、严格自律、遵守社会公德，讲究职业道德，文明服务，礼貌待人。

　　2、严守岗位，处理好日常及值班期间的业主投诉。

　　3、搞好上下、内部与兄弟单位之间关系，互协互助。

　　4、处理事情要做到：业主满意、领导满意、自己满意。

　　5、努力完成公司下达的经营指标及收缴率。

　　6、在接待业主时，做到说话文明、有理、有利、有节，不损害公司利益，不承诺、不留字据。

　　物业员工工作心得600字（五）

　　随着物业管理在居民生活中的不断深入，提供业主满意的服务成了物业管理企业保持绝对竞争优势的首要法码。要想赢得客户、赢得市场，就要不断提高服务质量和管理水平，而往往业主对服务的认可源于提供服务者的真诚。在日常工作中真正做到“真诚”并不是一件轻松容易的事。有人说从事物业管理工作就像看万花筒，什么人都会见到，沉默寡言型、易怒暴躁型、唠叨抱怨型、和蔼可亲型、刻薄挑剔型等等。面对形形色色的人，工作中难免会遇到这样那样的困难与无奈，这就要求我们针对不同性格的人，采取不同的处理方式，还要有一定的忍耐性。

　　在工作中有的同事受了委屈，可能会反唇相讥、恶语相向，这样即使赢了事实却输掉了业主的信任，长此以往得不偿失，日后的工作会很难开展。其实在人与人之间复杂的关系中，如果我们处理问题时能真心为对方着想，从对方立场出发，大多数情况下也会相应得到对方的宽容，不是有句话叫做“精诚所至，金石为开”吗？遇到问题不妨来个换位思考，如果是我家地板被泡我急不急？如果是我家的排水管堵塞，我窝不窝火？如果是我家有车进不了自家小区停车场，我烦不烦？往往客户的“百般挑剔”都事出有因，是对我们服务不满意的一种表现，从另一方面讲也是对我们工作中一些不足的警示。当然有些服务要求是我们力所不能及的，也不是我们的服务范畴，即使如此也千万不要“事不关己高高挂起”，仍要本着业主事情无小事的原则，认真对待，耐心解答，往往在细节小事中更能体现出服务的真诚，更能感化业主。

　　业主的满意源于优质的服务，优质的服务源于真诚的投入。只要我们切实为客户着想，真诚会如潺潺细流，滋润人的心田；只要我们给予客户真诚的帮助，信任与支持也会相应而来。只有真诚服务，不断拓宽工作思路，不断开展细致入微的特色服务，营造高质量的人文居住环境，才能在众多物业管理企业中树立有特色的物业管理服务品牌，才能吸引更多客户。真诚是沟通人际关系的法宝，会使人解除心灵上的戒备，是我们拉近与客户关系的润滑剂。当然这种真诚决不是一种敷衍，我们要把宽容的心真诚地送给客户，对客户多一份理解，在每一次的委屈中敞开自己的心灵，试着理解真诚的内涵，因为我们要对公司负责、对业主负责、对自己负责。真诚这座桥梁寄托着业主对物业管理的信赖，同样也传递着物业管理人员对业主的关怀。