二套房怎么认定

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律师解答

二套房的认定有三种情况：

（一）贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；

（二）个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房；

（三）夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。

法律依据

《《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》》第三条

  有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

  （一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

  （二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

  （三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。