商品房与经济适用房有什么区别

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商品房与经济适用房有什么区别
1、这两者的用途不一样。经适房的房屋产权并不是完整的，若是想要上市进行买卖，会受到很多的约束。商品房购买以后，就可以得到这套房子的完整产权，并且可以在市场上自由买卖或租给其他人等。
2、两者的购买人群不同。购买经适房可以享受政府的优惠政策，所以对于购买的人群，只限于一些中低收入的居民家庭，且需要提前申请等待审批，满足要求才可以申请。而商品房的交易对象没有限制，只要有足够的金钱，就可以购买。
商品房使用年限一般是多少年？
商品房使用年限一般是40年，50年，70年。一般土地性质不一样，就决定了商品房的使用年限，如果是商业用地的性质，那么正常是40年的使用产权，如果是工业用地，正常是50年的使用产权，如果是普通住宅用地，那么就是70年的使用产权。这里的产权是指土地的使用年限，而并非是房屋的使用年限。如果使用年限到了，那么普通住宅是可以自动续租的，而商业用地或者是工业用地需要向有关部门申请，得到同意才可以续租，但是同样都需要缴纳一定的土地出让金才可以续租。
经济适用房可以做抵押贷款吗？
经济适用房可以做抵押，前提条件是必须要有房产证才可以。因为很多经济适用房都是政府或者有关部门补贴建造的，主要是为了满足低收入当续用房的人群。经济适用房一般规定住满5年以后，可以向有关部门申请办理房产证，需要缴纳一部分的土地出让金之后才可以去办理手续。拿到房产证以后才可以上市交易，而且必须要优先政府收购。