物业合同是和业主签还是业主委员会

Question

物业合同是和业主签还是业主委员会

Answer 1

物业合同是和业主委员会签。物业合同并不是与业主签的，合同只认业委会或者业主大会的公章，盖章即为生效。因为对方是属于一个组织，而不是单个个人。业主委员会应当与业主大会所选聘的物业服务企业订立相应的书面版物业服务合同。
【法律分析】
根据相关法律法规规定可知，物业服务合同应当对物业管理的事项、服务的质量、服务的相关费用、双方的权利与义务、专项维修的资金管理与使用、物业所管理用房、合同的期限、违约责任等内容进行详细的约定。如果违反了物业服务合同约定的话，业主逾期没有交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期进行交纳；如果逾期仍然不交纳的，物业服务公司是可以向人民法院提起诉讼的。物业服务合同也不需要全体业主进行签字，合同只认业委会或者业主大会的公章，盖章即为生效。根据上述内容可以得知，在签订物业服务合同时，通常是需要业主大会的公章盖章就可以生了，是不需要全体业主进行签字的，因为全体业主只是属于一个组织，并不是单个的人来进行签订合同的。物业服务合同的年限一般不会超过五年。前期物业服务合同的期限不是合同的一项重要指标，如果业主大会在合同到期以后仍然没有成立的话，前期物业服务合同将会继续有效。
【法律依据】
《物业管理条例》第十五条 业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(四)监督管理规约的实施;(五)业主大会赋予的其他职责。