按揭买房后悔了想退房该怎么办

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只需买卖双方就退房事项达成共识，即使已经获得批准的房贷也可以顺利地予以撤销。
然而，需要明确阐释的是，买方与金融机构之间的信贷契约关系与其对房产的所有权交易毫无关联，因此撤销购房协议并不意味着能够同时取消借款合同。也就是说，尽管消费者决定放弃购买该套房屋，但其与银行之间的债权债务关系仍然维持不变，这笔贷款费用仍需按照约定时间进行偿还。对于退房的情况，房地产开发商有责任将购房款项全额归还予买受人，但为了避免客户在收到退款后不履行还款义务，从而损害到开发商自身的合法权益（即原已出售房产可能存在抵押权尚未解除的情况），开发商通常会将应退还的总金额分为两部分：
首先，由开发商直接将尚未偿还的银行贷款部分归还给对应的银行；
其次，将购房人支付的首付款以及已偿还贷款部分退还至买受人手中。关于退房流程方面：
第一步：提出退房请求。当购房者决定停止购买住宅时，他们可以通过书面挂号信、传真或者长途电话的形式，向开发商正式提出退房申请。
第二步：完成相关手续。开发商应该尽速将购房者已支付的所有房款悉数返还，并且负责妥善处理购房者与放贷银行解除或终止合同等相关事宜。
第三步：开发商退还房款。在收到购房者提交的退房通知之后，开发商务必要及时将全部购房款项返还至购房者名下，同时，也必须妥善办理向住房公积金管理业务部门或贷款银行清偿欠款的相关手续。