开发商逾期交房，购房者如何维权？

Question

开发商逾期交房，购房者如何维权？

Answer 1

开发商逾期交房，购房者怎样维权？先别急，维权要留好证据，先看好合同中有没有相关条款。当开发商未在商品房买卖合同约定的期限内交房，购房者可以通过以下几个途径来维护自己的合法权益：

1、与开发商进行协商

这种情况下，为避免势单力薄，开发商以大欺小，业主可以组团进行维权，与开发商进行协商。在协商过程中注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。

2、向法院起诉，要求开发商赔偿自己的损失

当与开发商协商不能达成一致意见后，购房者可以选择向人民法院提起诉讼的方式维护自己的合法权益，这里要注意保存好以下几个重要的证据，首先是商品房买卖合同，一般适用的都是国家工商总局制定的统一的格式文本合同。

另外，还有购房者缴纳房款的相关票据。

维权过程中的几个问题：

1、购房合同中约定的违约金太少，不能弥补购房者的损失怎么办?

对于逾期交房，在商品房买卖合同中，有明确的违约责任约定，比如：逾期一天按照已交付房款的万分之几支付违约金，这是最常见的违约责任方式，但开发商可能会有一个兜底条款，就是违约金最多不能超过多少。

有时候，开发商逾期交房时间较长，完全按照这个约定，对于购房者来说明显是不公平的，根据《最高院商品房司法解释》第16条规定，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2、对于如何界定购房者的损失?

购房者的在逾期交房中损失，可以根据《最高院商品房司法解释》第17条的规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

因此，如果开发商较长时间不交付房屋，购房者认为违约金不能弥补自己的损失的话，可以按照相关房屋租金的标准进行赔偿。

（以上回答发布于2017-02-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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