开发商五证齐全，已经取得预售许可，可以办房产证吗？

Answer 1

不是五证齐全就可以办理房产证的，五证取得后开发商就可以预售房屋了，目前市面上大多房屋都是期房，还未建成。办理房产证需要房屋通过竣工验收，业主缴纳契税、印花税、工本费等，办理房产证需要开发商提供大量房屋资料如规划许可证、开工证、竣工证等。依照《商品房销售管理办法》规定，开发商应在商品房的交付使用之日起60日内，将需要由买受人提供办理房屋的权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。需要注意的是，如果房屋处于贷款中，不动产权证需要在贷款银行抵押。

Answer 2

开发商五证齐全，已经取得预售许可后，房产证是不能办理的，房产证是需要小区通过综合竣工验收合格后，交房90个工作日内办理的。开发商五证齐全，已经取得预售许可的，可以办理购房按揭贷款。

拓展：

五证齐全是开发商合法经营的必备条件，并不是说五证齐全就一定能及时办妥房产证。

房产证什么时候能够办妥，这是合同中约定的。国家建设部规定，最迟应该在交房后的三个月内办妥。

办产权证首先需要房屋通过竣工验收备案，如果开发商不能通过各项综合验收，例如规划验收不合格，或者消防验收不合格，都无法办理产权。如果存在土地或在建工程抵押，没有注销前也无法办理产权证。