公积金贷款系数怎么算

Answer 1

　　公积金贷款还款系数，实际额度是根据首付款比例和个人月还款能力等来确定的。

Answer 2

还贷能力系数，其实体现的是借款人还款能力的高低。为了防范月供还款占比过高，导致逾期、无力还款的风险，建设部规定：职工个人贷款具体额度的确定，需考虑购房价格、借款人还款能力、公积金账户余额等因素。其中公积金还贷能力系数，不同的城市规定上有所差异。
如天津公积金贷款还贷能力系数，是按照借款期限进行确定的:
借款期限10年(含)以内，还贷能力系数为0.35；
借款期限10年至20年(含)还贷能力系数为0.4；
借款期限20年至30年还贷能力系数为0.45。
而大连、上海(或昆明、宁波)、南京等地，公积金还贷能力系数则未考虑借款期限因素，分别对应为0.35、0.4和0.45。目前国内大多数城市，公积金贷款还贷能力系数多为0.4，具体标准请咨询当地公积金管理中心。