购买loft公寓，需要注意哪方面的问题？

Answer 1

LOFT产品由于具有使用率高、价格低、空间具创意性等颇多优势，倍受年轻购房者青睐。低总价首付低，能够花相对少的钱买到面积大的房子，对年轻人来说是一举两得的事情。虽说LOFT优点多，但在购买的过程中需关注以下注意事项。

一、检查LOFT层高

LOFT层高过矮会影响住房舒适度，而层高太高则会受到政策限制。根据《容积率指标计算规则》对LOFT类户型的层高做出过明确的规定：当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，无论层内是否有隔层，建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。

即住宅立项的LOFT层高在4.9米以内，开发商宣传以及在合同中所承诺的“买一层送一层”的说法才是合法有效的。现在有一些LOFT住宅的净层高较低，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。

二、查验产权年限

目前市场上在售的LOFT在产权上多属商业性质，其产权一般为40年或50年，与一般住宅的70年产权存在一定的差别。将价格和产权进行综合对比发现，LOFT的生活成本其实更高些，购房者应在明确这一情况的基础上谨慎入手。

三、考虑成本

虽然LOFT小户型一般总价较低，但综合来看，成本并不低。如果购买的是首套房，LOFT项目的首付款一般为50％，贷款年限最长为10年，而普通住宅需要首付款仅为30％，贷款年限最长为30年。

且入住之后，LOFT商住楼的水、电价格是商业价格，高于民用水、电价格。商住楼公摊比例较大，物业费比纯住宅较高。购买LOFT产品之前一定要考虑好这些成本预算。

四、无法使用公积金贷款

LOFT公寓基本都是40年或者50年产权的，土地性质属于商业用地，所以如果要贷款购房的话是不能选择公积金贷款的，而且贷款年限最多只能是10年。

这中间的区别主要就是利率的差别啦，公积金的首套房基准利率为3.25％，而商业贷款的基准利率为4.9％，高了不少。

当然也有朋友问小编，如果买了公寓，下次我买住宅的时候是不是在公积金那不能按首套房算了？小编在这要说一句，公寓不限购，不限贷，不管买多少套，以后购买住宅的时候都是按照首套房算的。

五、费用问题

在购买LOFT之前要问清一些费用问题，如物业费、供暖费是按照单层面积收取还是按照双层总面积收取。另外在签署购房合同和物业合同时也要注意这些费用问题，最好将开发商的承诺都落实在合同中，为日后维护自己的合法权益留下重要的证据。

Answer 2

LOFT的定义是“将东西藏在屋檐下的阁楼”，但是所谓的LOFT所说的是“一个高空的空间，它是由一个旧的工厂或一个没有内墙隔板的旧仓库改造而成的”。它诞生于纽约的SOHO地区，LOFT的含义是一个宽敞的开放空间，具有流动性，开放性，透明性和艺术性等特征！自1990年代以来，LOFT已成为席卷全球的艺术时尚。

阁楼单位通常是带有凸起框架的小型单位，其面积为30至50平方米，地板高度约为3.6至5.2米。它是根据销售过程中一楼的建筑面积计算的，但是实际使用的面积几乎可以达到销售面积的两倍。高层空间中有很多空间，买家可以根据自己的喜好进行设计。

1.受地板高度的限制，大多数地板是凹陷的。 2.三明治为钢结构，隔声效果不佳。3.楼梯陡峭，不适合老人和儿童。

通常，此设备更适合年轻人。它也相对紧凑并且在商业和住宅房屋中很常见。您可以注册公司，但总的来说，房地产成本相对较高。为了更好地理解，您需要当场看房子。说到适用性，这也与房屋的周边设施紧密相关，当周边设施完工后，生活会更加方便。

Answer 3

第一招：要沉住气，要耐心
耐心，比什么都关键。这一点，其实有老生常谈之嫌，每个人都觉得自己在选房的时候会很有耐心，但实际操作过程中，却往往会失了分寸。提前想清楚自己想要问什么问题，买房本来就有很多问题，再加上LOFT这种房，比较复杂，牵扯过多，需要事先问清的就更多了。一般购房的人，未必都能想得周到全面。所以，耐心，是必要的。一次想不出该问些啥，就多去几次，每去一次之后，再想想还欠缺什么。耐心，我把这条放在最前面，因为天下只有相似的房产，却没有完全一模一样的房产。耐心可以帮助购房者，跳过一些陷阱，避开一些麻烦。

第二招：确定你看中的房子是真正的loft结构，还是仅有loft的概念
何谓LOFT结构？何谓LOFTt概念？一切都以购房合同为基准。LOFT概念的房子只要保证层高够，面积够，开发商就可以理直气壮的在交房的时候给你了。至于中间的那层隔断，那想象中应该随交房一块交给你的东西，不归开发商负责。开发商仅提供给你一个概念，换个说法就是它给你的只是建议。做成双层那是业主对自己的房子的改造。改不改是你的事，开发商应该做的，它已经做完了。

第三招：确保购房合同中，把你能所想到的约定都写全面
如果购房合同足够全面，把该约束的都约束好，该定性的都定了性，把口头的承诺都转化为书面上的承诺，那么，这个房还是可以考虑的。开发商在购房者有一定意向的时候，就会出示一个合同样本，随时可以签。很多购房者，一遍看下来，觉得没什么问题，就签了。但实际上，这份合同，后来被发现很有问题——问题在哪儿？就在于一般老百姓，都把常识错以为共识，把想当然误解成了理所当然。

第四招：合同中不明白词不要装明白
在签购房合同之前，弄清楚里面每一个不太清楚的术语和名词。比如，室内建筑面积这个词，不等于室内面积。又比如，层高不等同于室内净高。再比如，所谓“三防门”，这个词，词典里没有解释，政府条文也并没有相关定义，只是一个民间说法。开发商并没有在每一个名词后附注解的义务。你要想在交房那天，领到一间跟你想象出入不大的房子，那么你就得下些功夫，把空想落实为询问、调查、研究。

第五招：明确你对这个房子最基本的要求
明确你对这个房子的容忍底线是什么。我们必须现实一些，买房这种事情，从来没有十全十美的。如果房子层高要比一般的房低很多，而且由于单层面积很小，布局结构也比较难处理，这些不足，是不是超过你的容忍底线。相较于你对LOFT的向往，这些不足你是否都可以淡然。一个人最需要明确的就是：自己真正想要的是什么。明确了这一点，也许就不会瞻前顾后、左右为难。对于购房，也是如此。

Answer 4

注意一下公寓的落户问题，合同还有物业管理费。特别要注意是他的使用年限。

Answer 5

loft公寓要注意落户的问题，有一些是不可以落户的，而且水电费按商用来来收取。