房贷刚下来我想先还掉一部分可以吗？

Answer 1

一、房贷刚下来我想先还掉一部分可以吗？

赵先生与妻子结婚后贷款买了一套房子，首付款后，需要还贷20年。随着两人事业的发展，收入也有所增加，并且有了一定的存款，于是两人想提前还清一部分贷款，减少以后月供的压力，那么，提前还贷都有什么方式可以选择呢？

上一期节目讲了提前还贷的条件以及流程，只要符合了贷款银行规定的条件，是可以办理提前还贷的。具体来讲，有以下方式可以选择：

一，将剩余贷款一次还清，这种方式主要还所欠的本金，以后不用还利息；

二，部分提前还款，剩余贷款保每月还款额不变，还款期限缩短，这样能够节省较多利息；

三，部分提前还款，剩余贷款将每月的还款额减少，保持还款期限不便，这样可以减小月供负担，但是整体来讲不如第二种划算。

四，部分提前还款，剩余贷款将每月的还款额减少，同时缩短还款期限，这种方式可以节省较多的利息。

五、剩余贷款总本金不变，只讲还款期限缩短。这种方式会导致月供增加，减少部分利息，但是相对来说不合算。

因此，如果赵先生与妻子想要提前还贷，减少以后月供的压力，他们可以选择第三种方式，提前还清部分贷款，将还款期限保持不变，减少每月的还款额。

提前还贷虽然可以节省利息，降低月供压力，但也有可能会丧失了一些投资机会。

通常来说，以等额本息的还款方式还了一半，等额本金已经还了三分之一时，一般不建议提前还贷，因为这样并不能节省很多利息。另外，低利率有可能长时间的维持，按揭贷款买房，如果没有特殊需求的话，还款时间越长越划算。

二、房贷可以提前还一部分吗

房贷可以提前还一部分。
1、房贷是能够提早还清的，先行归还部分贷款的方法又分为两种：一种是在每月还款额固一种是每月还款额削减，但还款期限不变。第一种方法一种方法的优点是能够还贷压力。圆察卜
2、要先看您的贷款银行，咨询清楚才能断定能不能请求缩短贷款年限，看的费用，如果您现已还款超过5年了，，那么提早还款就未必划算了。
3、房贷提早还一部分是这样的，您先要到银行打印单据，看看您这两您的银行利率去核算。至于提早还款合不合算这个需求您自己核算了。
4、房贷提早还一部分，是要贷款一年之后才能申请的，否则是要
拓展资料：
1、贷款的提取主要有以下两种方式：直接提款。借款合同生效后，借款人按照合同约定的用款计划，将所借款项直接转入其在贷款行开立的存款户。专项提款。借款合同生效后，由借款人委托贷款行按借款合同约定的时间，将借款一次或分次转入售房单位或开发商在有关银行开立的存款户内。采取专项提款方式的借款人，在提取贷款时，必须向贷款行提供有关合同。协议付款通知等凭证。采用住房公积金发放的贷款，采取专项提款方式。
2、抵押物品
抵押人所有的房屋和其它地上定着物。抵押人依法取得的国有土地使用权。贷款银行认可的其它符合法律规定的财产。凭证式国库券。国家重点建设债券。金橘穗融债券。AAA级企业债券。存单等有价证券。个人住房贷款的保证。法人和个人均可为个人住房贷款，必须具有代为偿还全部贷款本息有存款帐户。保证人是个没漏人的，必够代偿还能力，并且在银行存有一定数额保证金

三、提前还房贷可以先还一部分吗

房屋贷款可以提前还一部分，办理提前还款的流程（材料）如下：
一．部分提前还款
自2005年1月1日以后，住房公积金个人贷款采用自由还款方式，因此贷款人可以通过调整月还款额的方式实现提前部分还款。
二．全部提前还款
1、在合同约定的还款日偿还:
本人持身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门申请办理。
2、在非合同约定的还款日偿还:
可持本人身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门申请办理，贷款经办人员会根据约定的还款日办理提前还款手续（最近的还款日为预约日后第四个工作日）。
综上，房屋贷款可以提前还款，详情请咨询当地放款机构。

四、房贷能提前还一部分吗

可以提前还一部分，房贷提前还部分有两种情况：一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限；另一种是每月还款额削减，但还款期限不变。第一种方法的优点在于能够削减利息，后一种方法的优点是能够削减月供，缓解每月的还贷压力。房贷提前还款流程：1、提前和银行客户经理预约；2、按预约时间携带身份证前往银行网点，办理结清贷款业务；3、建行提前还款需要缴纳违约金(不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的，同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同)；4、部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。5、全部提前还款者需承担支付违约金，贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的2%；贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。房贷提前还款注意事项：1、借款人在借款期内，贷款发放满一年以后，经过银行的同意后，可以书面申请提前偿还部分或者所有贷款。通常银行补办此项业务需要两到七个工作日，每个银行对于提前还款额规范不类似，因此借款人在提前还贷前要先弄清楚银行的运作流程，准备最好相关的资料。2、借款人如果要提前还贷的话，要电话或者书面先申请，然后携带自己的身份证以及放贷合同等材料到银行补办审批手续。如果是结清所有尾款的借款人，在银行计算出来剩余贷款额后，借款人应存入足够的钱来提前还贷。3、有些银行对于提前还贷会有额外的罚息，规范支付违约金，这些银行会在贷款合同中列明，有的银行需要收取实际还款额1-3个月的利率。表示是不是需要支付违约金等事项，借款人必须要提前询问清楚，并准备最好相应的款项。法律依据：《最高人民关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金。超过部分的利息，不应认定为后期借款本金。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，超过以最初借款本金与以最初借款本金为基数、以合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍计算的整个借款期间的利息之和的，人民不予支持。