3月lpr按兵不动

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1. 尽管市场对降息的预期未能实现，房贷市场的宽松态势仍在持续。3月22日，有报道称，苏州部分银行的的首套住房贷款利率已降至4.6%，与5年期以上LPR持平，这是该地区近两年来首套住房贷款利率的最低水平。
2. 对此，21世纪经济报道的记者向当地多位银行信贷人士进行了求证，证实了这一消息的真实性，并表示对客户的资质有一定要求。根据央行规定，首套商业性个人住房贷款利率不得低于5年期以上LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于5年期以上LPR加60个基点。
3. 就在前一天，央行公布了最新的LPR报价，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，均与上月持平。这意味着，苏州地区达到相应银行资质要求的购房者购买首套房时可享受监管要求的最低房贷利率，这进一步印证了当前信贷环境的宽松。
4. 今年1月，作为房贷利率基准锚的5年期以上LPR下调了5个基点，带动了2月的房贷降息。在此前后，全国范围内出现了一波房贷利率“普降潮”。
5. 3月21日，贝壳研究院发布的数据显示，其监测的103个重点城市3月份主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点，降幅环比分别扩大4个、6个基点。
6. 贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，3月房贷利率降幅创2019年以来月度最大降幅，当前利率接近2020年三季度的水平。
7. 在具体城市方面，103城中82城房贷主流利率下调，其中成都首套利率本月下调69个基点，回调幅度最大，二套房贷利率降低34个基点；苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率低于5%，苏州首套利率为4.65%，在重点城市中最低。
8. 另一方面，按揭贷款的放款周期也在持续缩短。贝壳研究院监测数据显示，3月103城平均放款周期在1个月左右，接近2020年三季度最快的速度。
9. 宽松的信贷环境有效带动了市场成交。贝壳研究院监测数据显示，3月以来贝壳50城二手房日均成交量较2月（春节后）日均成交水平增长约17%，二手房市场供需活跃度也有提高。
10. 在此背景下，央行公布的3月LPR未见调整，是否意味着房贷利率已然见底？许小乐认为，3月LPR维持不变体现了国家对经济政策稳健、可持续的考虑，也是我国财政货币政策协调并进、精准施策的客观需要。
11. 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，即便LPR不调整，房贷利率依然处于下调态势，目前已连续下降6个月。
12. 李宇嘉认为，相对于首套房不低于LPR、二套房不低于LPR 60个基点的要求，房贷利率还有下行空间，未来实际房贷利率仍会继续下行。
13. 当前的房贷利率“普降潮”仍在延续，尤其是在二三线城市。除了前述苏州地区，日前四大国行在襄阳、十堰两地的首、二套房贷款利率较2月下调了40-45个BP；南京部分银行首套房贷利率最低降至5.4%，较2月份下调40BP；杭州多家主流银行春节后第二次下调当地房贷利率，其中首套5.3%，回到一年前水平。
14. 多位业内人士指出，与一线城市相比，二三线城市购房需求相对不足，且库存压力较大，需要包括信贷政策在内的更多纾困政策支持以修复市场。
15. 许小乐认为，预计年内会有更多城市因城施策，出台稳楼市政策，部分市场需求不足的城市可能会放松限购条件，如适度放宽社保或户籍限制，符合条件的民能够得到信贷支持，这是未来二三线城市市场修复的关键。
16. 许小乐指出，当前市场预期仍较弱，需求端信心尚未完全恢复。“委会议及相关部委表态对市场有积极作用，预计未来信贷环境保持宽松，地方支持性调控政策进一步出台，精准引导合理住房需求的释放。”
17. 东方金诚首席宏观分析师王青指出，在全国房价延续整体下行的背景下，当前房地磨慧碧产市场下滑态势仍在持续，为了稳定楼市预期，在二季度LPR报价下调过程中，5年期LPR报碧闷价有望与1年期实现同等幅度下调，将更大幅度带动银行实际贷款利率下行，进而激发企业和个人住房贷款需求，提振新增贷款规模。