美国EB-5新政下如何选择具体项目？

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1. 如何选择好的项目和区域中心？

根据区域中心过去的项目成功结果来参考，多少I-526获批率?多少I-829获批率?多少退款率?判断区域中心是否可靠，过去项目的成功率可以做为重要考量因素。

2. 如何判断资金是否安全？

对于项目资金情况，可以从以下几个方面考察：项目的自有资金比例?投资人的资金比例?其他贷款的资金比例?是否有抵押物?抵押物是什么?最重要的是：如果项目失败，投资人位于第几顺位还款?投资人的还款顺位越往后，资金风险越大，投资人的还款顺位越靠前，获得成功退款的可能性越高。

如果项目有银行贷款，资金安全会优于无银行贷款的项目，因为美国银行对贷款的审批也非常严格，如果可以获得银行贷款，至少根据银行的风控报告项目的风险级别应该是比较低的，另外EB-5的资金占比也很重要，如果一个项目EB-5投资人的占比很低，30%以下，说明这个项目并不依赖于EB-5投资人的钱，如果一个项目EB-5的资金比重过大，投资人一定要擦亮眼睛，规避风险。

3. 如何判断能否取得永久绿卡？

满足I-829阶段的10个雇佣工人来源和比例是多少?每个投资人需要满足10个雇佣工人的要求才可以获得永久绿卡，项目预计雇佣工人3-4倍高于需要满足的雇佣工人人数的项目更为安全，但通常申请I-829是在项目启动后5-6年，这时计算雇佣工人的方式极有可能发生很大变化，这也是之前EB-5很多失败案例的原因：满足不了雇佣工人人数要求。因此，投资人在考察EB-5项目时需要重点了解雇佣工人的来源，是建筑就业还是经营就业?通常来讲，建筑就业的确定性要远远大于经营就业。

此外，EB-5项目资金的预算是否有专业的监管，如果有，项目的实施和雇佣工人的数量会更有保障，永久绿卡的获批和未来的还款预期才会更有说服力。退款是通过出售项目还是靠盈利退款，无论哪种，都需要深度考虑项目本身的商业可行性和未来市场的预期，这点可能对普通投资人很难，建议咨询相关专业人士获得参考意见。

综上，EB-5投资移民申请文件简单，可以迅速获得合法留美身份，如果选择好项目，可以成功办理绿卡和还款的话是一个很好的选择，但是市场上的EB-5项目需要认真筛选一下，随便选择会导致资金、时间风险，建议投资人认真做调查，多咨询专业人士，例如移民律师，做好项目考察，这样才能成功选到好项目。