贷款房怎么转别人名下

Answer 1

贷款房转别人名下有以下几种方式：一、正常流程不能转入别人名下，房子还处于贷款之中，还未偿清，不能办理转让手续，只有还清贷款之后才能办理；二、按揭办理转让，需要跟转让人签定按揭贷款合同，去当地银行办理；三、支付剩余房贷转让，被转让人需要支付首付款给转让人偿还剩余房贷，还完之后可以办理转让。
1、正常流程不能转入别人名下
贷款房简称为按揭购买的楼房，也就是这个楼房还没有还清贷款有一部分还处于抵押当中，需要还清贷款之后拿到房产证才可以办理解押手续，紧接着才可以转到别人名下；正处于贷款中的房子，是不能转入别人名下，也不能让别人帮还贷款，只有在还清欠款的情况下才可以把房子转到别人名下，这属于正常交易现象。
贷款中的房子想转到别人名下，这种操作方式又叫做：转按揭，就是指个人的房子还处于贷款之中，还未偿还完毕，可以通过买方提前支付给卖方首付，然后再通过卖方支付房子的剩余欠款还清之后才可以正常交易。
2、按揭办理转让
如果有贷款中的房子想转别人名下，可以采用按揭办理贷款的形式把房子转贷出去，目前银行是支持这种方式买房。但是，卖房需要收取一定的手续费以及个人交易费，目前房子从登记到售卖不满5年，收取的费用是总房价的20%左右，建议贷款的房子一定要满5年才可以转让或者出售。
具体操作流程：如果卖房想把房子卖掉，可以跟买方私下商议好，然后签订按揭贷款转让合同并且去当地银行办理按揭贷款转让手续，需要拿着彼此双方身份证、户口本以及买房当时所有的手续证明等。
3、支付剩余房贷转让
可以通过支付剩余房贷，把房子转到别人名下，也就是转让方把剩余的房款优先支付，需要卖方与买方私下商议，签订购房合同，一般转让方会支付卖方30%或者50%左右的定金以及首付款。转出方可以根据目前所欠银行房贷金额来估算应该收取买方多少房屋首付款。
收取首付款之后，应在第一时间内把正处于贷款中的尾款全部结清，之后没有利息，如果晚一周或者晚一个月交付也会产生高额利息。卖方还清贷款之后，可以走正常手续跟买方签订购房合同，而且房产证也不处于抵押状态，可以交给买方，自然产房名字也就转到别人名下了。
贷款房转让注意事项
查询欠款情况：正处于贷款中的房子，无论是交易买卖还是转到别人名下，都应该查询贷款情况，而且还应该查询房子是否处于抵押、质押阶段，如果房子是正常交易，没有任何纠纷，那么可以签订合同。