房产抵押贷款还款方式有哪些

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您好，①完成购房过户手续，等待银行放款，一般来说放款次月为首次还款月。贷款面签时会签订借款合同，借款合同中会有约定最低还款额度，按月还款，且约定还款日期。请按月在还款日前把还款金额存进还款卡内。

②还款方式分为等额本金和等额本息两种还款方式。后期可办理提前还款，不同银行会有不同的提前还款约定，请按规定执行，负责会有违约金。

Ø 等额本息，目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的还款方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还款给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的还款方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还款给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

Ø 等额本金，每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金还款第一个月的还款额最多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用等额本金还款，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。详情

Answer 3

房产抵押贷款，目前还款方式有按揭方式，就是每个月还，里面包含利息和本金，这种是最多的。还有一种方式是每月还利息，到期一次还本金。还有一些小贷公司是一次到期还本付息，但是比较少见

Answer 4

目前国内大部分银行的还款方式是
等额本息
和
等额本金
两种，只有
深圳发展银行
有
气球贷
和
双周供
这两种比较省息的还款方式。整理了一下，仅供参考，希望对你有帮助。
等额本息还款
方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这种还款方式实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本金还款法
，即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还
贷款本金
，每月
贷款利息
按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减
此种还款方式，适合生活负担会越来越重（养老、看病、孩子读书等）或预计收入会逐步减少的人使用。
双周供”是每两周还原
月供
款的一半，即将月供类贷款的月还款额压缩在四周中分两次还款，其还款间隔为两周。采用双周供会比按月还款法的还款频率高，本金减少速度快，因此采用
双周供还款法
的客户在整个还款期内归还的贷款利息将远远小于等额还款法归还的贷款利息；不过
贷款期限
越短，双周供的优势越不明确，贷款期限越长，优势越明显。因此5年期以内的贷款不建议使用双周供。
“气球贷”（Balloon
Loan）在国外已经是一项非常成熟的
金融产品
。气球贷是贷款利息和部分本金在贷款期限内分期偿还，而在期末将剩余本金一次性偿还的一种还款方式。不同于其他还款方式期末剩余本金一般为零，气球贷款会有一定的期末剩余本金，因此借款人在贷款期限内每期还款金额相比较少。气球贷适合考虑短期房贷的消费者，并有
提前还款
的需求；或是预期未来较短年限（最长10年）中自己的资金实力会有较大提高或后期将有大额资金进账的房贷消费者。

Answer 5

你是用房子办理的抵押贷款还款方式，都有等额本息和等额本金的方式，具体的还款方式要与你签订的贷款合同来确定。