开发商约定的银行贷款条件变更（首付3成涨到4成），可以要求更换银行吗？

Question

今年五一，定了一套房子，之前开发商说的首付3成（口头承诺），目前首付已经缴纳了20万左右，前几天收到消息说银行（建行）政策变化，贷款首付要求4成，算下来需要多准备20万的资金，月底就要签合同，现在可以让开发商更换银行吗？如果不行是否有其他方式呢？希望懂的朋友告知一下

Answer 1

系当然可以换，这跟开发商没关的。不过房贷中途换银行属于违约行为，借款人需要支付一定的违约金给发放贷款的银行，数目可不小要考虑清楚。
建设银行贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。
拓展资料：为什么开发商突然要求提高首付？
实际上，对于开发商来说，尽快回笼资金才是他们的最终目标。至于客户首付的比例，按揭的成数，又或者贷款的利息，其实开发商并不关心。
所以，要求提高首付比例的，很有可能是银行。而银行这么做的原因，要么是你的条件无法达到贷款要求，银行要求追究收入证明或者提高首付比例。
要么是因为政策突然有变动。比如，银行现在的放贷额度和贷款比例，年限都是动态调整的，因为现在银行在政策调控下缩紧房贷。
那么，首付比例和贷款额度出现浮动，也都是完全有可能的。所以，在买房子之前，除了要摸清房屋的状况以外，也要随时关注当地的购房政策。
首付金额交多少，一方面与政策因素有关，另一方面与银行贷款金额有关。
以前允许组合贷，就是商贷一部分，公积金贷一部分，总能贷出房产价格的70%，也就是可以保证你的首付比例为30%不变。而现在不允许组合贷了，往往会出现贷款金额不够的情况，尤其是公积金贷款。
这个贷款金额是根据缴存形式不同，地区不同有上限要求的。所以很多大城市的人买房都不用公积金贷款，因为房子价格太高，公积金贷的太少，首付比例太高。
那么对于商贷来说，虽然没有上限要求，只要你收入足够高，银行就会贷给你足够高额的金额。但现实往往不是这样的，有些人的收入太低或者说能够佐证的收入太低，再或者就是负债太高，导致贷款金额比较低，首付比例就会提高。
小金融表示，政策目前要求首付比例最低不低于30%，以前是不低于20%，将来是什么样也没人知道，但是如果政策规定了那就必须执行。

Answer 2

可以协商解决。
但是先要把下家找好，确认可以比建设银行首付更低，否则也是一回事。
然后再和建设银行协商解除合同。

Answer 3

你好！购房贷款是可以自己选择相应银行的，你可以咨询一下别的银行，另外也可以考虑公积金贷款。

追问

我是公积金和商贷组合贷，现在商代要求提高首付了

Answer 4

可以更换银行，但要自己去找了。开发商既然约定了银行，不会再约定其他银行了，毕竟开发商很多贷款在约定银行的。这样的话，只能自己去找银行办理贷款了，当然估计有你这种情况很多的人，可以联合起来找可以贷款的银行了。

Answer 5

开发商约定的银行贷款条件并跟到四层，那么当然也可以要求更换银行的，因为首先是开发商这边的。约定的银行变更了，所以当然可以要求更换银行的。

追问

更换的话成功率高吗