土地证过户了房产证没过户该如何办

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在房产买卖、继承等情况下变更产权人时，土地使用权证需要单独办理过户手续。遵循“先房后地”的原则，买卖双方需携带相关证件和资料，如身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同等，先至房屋产权登记部门办理房屋产权过户。具体费用如下：契税、营业税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费，合计大约为房屋建筑面积的总费用加上80元的房屋产权登记费。过户完成后，双方携过户后的房产证和土地证，以及身份证、户口簿、结婚证、房屋买卖协议，至当地土地局办理土地所有权变更登记。所需费用包括登记费、工本费、土地变更费，共计大约70元。若原土地证来源为转让，仅需支付手续费。若土地来源为划拨，如房改房、公房转私房等，则需缴纳当地地价的3%作为土地出让金，这是一个较大的支出。

在办理完房屋产权过户后，土地证过户的流程相对简单，只需携带相关证件至土地局进行变更登记，涉及的费用包括登记费和工本费，合计70元。如果原土地证的来源为转让，仅需缴纳手续费。若土地来源为划拨，如房改房、公房转私房等，除了手续费外，还需缴纳当地地价3%的土地出让金。在办理土地证过户的同时，还需考虑可能涉及到的其他费用，如契税、印花税、中介代理费、银行贷款费用等。办理完土地证过户后，即完成了土地使用权的变更手续。