贷款买房和全款买房哪个划算?

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贷款买房和全款买房哪个划算?
一，全款购买
1、优惠：目前，对于购房全款的购房者，都会有一些折扣，只是打折的程度有所不同。如果购买一套价值一百万的房子，一次付款，开发商可以享受3%的折扣，也就是97折，单是这一项，就可以节约30000元。如果是贷款，那么最多也就是99折。
2、流程简单：购买全款，与开发商直接签约，节省时间和便利。贷款也要跟银行签订协议，要是用公积金，那就更麻烦了。
3、易出手：从投资的角度来看，买房时全款买房更方便，不用受银行贷款的限制，只要价格上涨，卖得快，卖得也快。
就算不卖，也能在遇到困难的时候，将房子抵押给银行。当然，这也不是说不能卖，而是要去银行办理一些手续。
4、压力过大：假如没有足够的资金，一口气购买一套房子需要花费很大，这是购买全款的人最主要的考量。
二，贷款买房子
1、前期投入低：贷款买房最大的好处，就是只要付了首付，就能用很低的价格买房子。目前首套住房公积金贷款的首付比例是20%。但如果是第一套房，那么首付的比例会更高，而且政策也会随着区域的变化而变化。
2、资金周转：从投资的角度来说，买房人可以将自己的钱分开，比如你现在有一百万，但是全部首付只能买一栋，如果是贷款，那就很容易了。这两年房价暴涨的时候，那些买房的人，赚的盆满钵满。
3、债务沉重：每月还要还钱，这让那些月薪不稳的人，压力很大。
4、流程复杂：公积金贷款，商业贷款，贷款，贷款，购房，手续都比较复杂。