有集体土地证和房产证可以贷款吗

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集体房产证持有者能否贷款？这需要分情况讨论。首先，国有出让、集体所有的房产持有集体房产证者可以申请贷款。但需注意，如果是农业、农村和农民的集体用地，则因属于小产权房，不受法律保护，因此不能贷款。申请贷款需要准备购房证明、售楼处出具的证明文件，前往房管局获取集体房证明，同时需要提供购房者户口本原件及复印件，以及房管局出具的集体房证明。此外，贷款时还需提供收入证明，以证明借款人的还款能力，若收入过低而贷款金额过高，申请可能会较为困难。收入证明需要加盖公章方为有效。

根据《中华人民共和国民法典》的法律规定，乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押，若要抵押厂房等建筑物，其占用范围内的建设用地使用权也需一同抵押。此外，下列财产不得用于抵押：土地所有权、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权（但法律规定可抵押的除外）、学校、医院等公益设施、所有权或使用权不明或存在争议的财产、依法被查封、扣押或监管的财产，以及法律、行政法规明确规定不得抵押的其他财产。