商业房贷 公积金贷款的问题！急急急！！！
我想购房，现有两种形式：一.公积金贷款（一人作担保，另一人可取）；二.商业贷款（公积金两人可一次全取，从而贷款基数变小！另外，银行在原商业贷款利率的基础上打7折！） 条件是：准备贷16万；两人公积金分别有3万！贷10年或贷5年 公积金贷款和商业贷款哪个更划算！！！急急急！急盼！
准备贷16万；两人公积金分别有3万！
用公积金贷款基数是13万（16-3）公积金贷款只能用一个人的顶！
而商业贷款的基数是10万！（16-3-3）商业贷款能用俩个人的顶！
所以贷款数不同！另外，商业贷款的银行在原商业贷款利率的基础上打7折！（即商业贷款的利率比公积金略低！） 所以拿不准！
只是要看业主同意不同意
5年内，公积金稍微少一点点的，
都是按现在的利率哦，你自己也可以算算的
公积金13万10年，利率3.87%，利息=100000*3.87%*10=38700
商业贷款10万10年，利率5.94%*0.7,利息＝100000*5.94％*0.7*10＝41580
差额2880
公积金贷款利率和商业贷款利率一般是差多少呢?
公积金利率与商业贷款利率相差多少这个问题，主要是按照央行的基准利率来进行对比的，对于它们之间的执行利率率不低于1.1倍，还等要视情况而定。假设贷款100万，20年还清，采用等额本息方式还款。若使用商业贷款买房，利率按现行基准利率4.9%计算，借款人每月需还款6544.44元，总利息支出为570665.72元;若...
住房公积金贷款和商业贷款的问题
现在根据你提的问题回答如下：1、在同样贷款金额、年限的情况下，由于公积金的利率低，所以公积金的月还款额比商业贷款的月还额低。这是由公积金贷款的性质（公益性、互助性）及商业贷款的性质（经营性、盈利性）所决定的。2、职工公积金的缴纳不是根据公积金贷款算出来的，是有一个缴交基数的，一般是以...
房贷中的公积金贷款和商业贷款有什么不同?
您好，公积金贷款和商业贷款主要有3点不同 1、贷款利率：目前，5年以上公积金贷款利率为3.25%（年），商贷利率为4.9%（年）。2、贷款额度和期限：一般来讲，普通购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭...
房贷能商业贷和公积金同时贷吗
房贷同时申请商业贷款与公积金贷款，其实就是申请组合贷款。申请组合贷款要分别满足公积金贷款与商贷的条件，至于申请的银行，用户可以选择同一家，因为这样办理起来效率要更高一些。当然，分开银行申请，也是没有影响的。另外，组合贷款申请成功以后，是需要分开还款的，因此用户每月要分开还款，如果不小于忘还了...
可以申请公积金贷款还商业贷款吗?
2. 公积金贷款的余额必须足够还商业房贷贷款，且需要提供还款计划和意向贷款银行。3. 商业房贷贷款必须符合贷款银行的相关要求，包括还款方式、利率等，例如商业房贷贷款利率过高，可能会拒绝用公积金贷款进行还款。需要注意的是，使用公积金贷款还商业房贷贷款并不是很常见。因为公积金贷款的利率相对较低，而...
公积金贷款和商业贷款哪个放款快
而纯公积金贷款的首套则最多可贷款到80%。四、贷款流程不同1、公积金贷款公积金贷款的流程一般是：资质审核、房屋核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——出房产证——抵押——放款。2、商业贷款商业贷款的流程一般是：资质审核、房屋核验——评估——同贷——网签——...
组合贷公积金和商贷年限可以不一样吗?
公积金贷款和商业贷款年限可以不一样吗公积金和商贷的年限可以不同。公积金和商贷一起贷款属于组合贷款，他们之间的利息互不相同，彼此之间各不影响。申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两...
公积金贷款与商贷比例
4、审批时间不同：商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。5、贷款来源不同：商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。6、使用人群不同：商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金...
公积金贷款与商贷相比各有什么利弊
贷款流程：商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。审批时间：商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。贷款来源：商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。使用...
买房商贷和公积金贷款哪个划算买房商贷和公积金贷款
拿现在成都来说,很多银行首套房贷款加点数达到了148,算下来房贷利率为6.13%。 公积金贷款 公积金贷款不是所有购房者都能申请的,需要职工缴纳了公积金才能申请,而且需要满足公积金余额和缴存年限等条件。公积金贷款的利率很低,现在5年期以上公积金贷款利率为3.25%,和商业贷款相差非常大。 公积金贷款金额是有上限的,根据...
