公积金贷款每个月的还款额是不确定的,公积金贷款有两种还款方式,而且公积金贷款的利率不是一成不变的。
以等额本息还款的方式为例,2021年贷款利率为3.25%,公积金贷款30万20年每月还1701.59。
按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同,如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
利息计算:
(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):
1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2、月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:
利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:
计息期为整年(月)的,计息公式为:
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。
具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
公积金贷款30万20年还清利
公积金贷款30万,选择等额本息法偿还,每月需支付月供1963.33元,贷款期限为20年,总计利息支出为171,199.72元。相比之下,如果采用等额本息还款方式,首月月供高达2475元,但随着还款期的推移,每月还款额逐渐减少,最后一个月降至1255.10元。总计利息总额为147,612.50元。两种还款方式的利息差距显著,...
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假设年利率为4%,使用等额本息还款法计算每个月的还款金额为1817.94元。月供M的公式为:M=P×[r\/(1-(1+r)^(-n))]。r是月利率(年利率\/12),n是总月份数(年份数×12)。已知,P=300000,贷款期限为20年,假设年利率为4%(转化为小数形式为0.04),代入公式进行计算。计算结果为:1817...
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二、每个月还款多少钱?倘若甜甜贷款总额为积金贷款预期年化利率为4%。贷款月数为240个月,套倘若按照利率为4%,贷款月数为240个月的话,套用公式为2250元\/月还款。以上则是公积金贷款30万分20部内容,整体而言,算法是不同的,可以每月还款元,还可以还款2250元的需求二决定。二、每个月交200公积金...