期房交房时验房流程和注意事项是什么？

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1、验三书一证一表：看建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。需要注意，三书一证一表是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。

2、交费签字前先验房：收房时应先验房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己的那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主)，套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。

此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如验房交接表等。有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房为由胁迫业主。这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。

3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

收房验房细节

1、看交房日期是否过期

买房人收到入住通知书后，首先要判断开发商是否按时交房。如逾期交房，应提出处理意见，并根据开发商的答复，决定是否前往收房，按照通知中约定的时间前往收房。

2、与开发商共同验收新房

房主必须与开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任，移交工作主要包括交付的房屋结构设计是否和原图一致，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同规定到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。

3、先验房再办手续

房主有权要求先验房再收房，验房发现任何问题都可以写在验房单上，要求开发商签收并解决。

4、在签署房屋文件时“留一手”

买房人在签合同时应约定：“交房时，应先验房，然后签收。”如果合同最初还没有这一约定，则可采取变通的方法，在接收文件中注明“房屋状况未被发现”或“未确认房屋”等字样。