结婚前双方出资购买的房屋登记在一人名下的离婚时怎么分割？

Answer 1

Answer 2

【案例简介】张先生与李女士于2009年共同出资购房，张先生出资40万元，李女士出资10万元。张先生把房产证办在他一人名下，解释说反正两个人是要结婚的，该房产就成为他们的共同财产了，写谁的名字都一样。后，两人登记结婚，婚后由于两人感情不和，李女士起诉离婚，称房子是双方共同出资购买，由于张先生自私才登记在他一人的名下，并同时提供了自己出资购房的出资凭证及原告与被告谈及有关房子产权登记及出资情况的录音，要求分割房产。而张先生则认为该房产属于他个人的婚前财产，由他一人购买，并登记在他一人名下。【上海万文志主任律师律师法律分析】此问题涉及到对于婚前双方出资购房，产证登记在一方名下，离婚时如何分割的问题。（一）首先此房产是双方婚前购买的，同时产权证上登记的张先生一人的姓名，不属于婚姻关系存续期间所得的财产，不能认定为夫妻共有财产（二）其次，虽然房屋登记在张先生一人的名下，但是根据李女士提供的一系列的证据表明，双方对房产属于共同所有，李女士对此房屋享有五分之一的份额，应该按照其购买时的出资情况按各自所占的份额进行分割。综上所述，张先生应给返还房屋现有价值的五分之一给李女士【法律依据】婚姻法第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。物权法第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定，不能确定出资额的，视为等额享有。

Answer 3

如果未登记方能证明出了首付，那按首付比例分割，如果不能证明，那视为登记方个人财产

Answer 4

属于夫妻共同财产，没有约定的，平分。出资时是怎么出资的，转账记录有没有？