父母现有一套无贷款的房子，可以做抵押贷款来帮我买新房付首付吗？

Question

父母手里有一套有证且没有贷款的房子，市值预估两百万左右。父母年龄还未到五十。可否做银行房产抵押贷款30万来帮我新房交首付？房子只有我父母名字。我名下没有房产。这样是否可以以抵押贷款的钱买房？

Answer 1

您好，符合房屋抵押贷款条件是可以申请办理的。
房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁
申请贷款的基本条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件。
贷款的金额及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可达 80% ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
房产抵押登记的操作流程：
房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日
需提供以下证件资料：
1、房屋所有权证;
2、评估报告;
3、房地产抵押银行贷款合同;
4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
5、其它相关材料。
办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档

Answer 2

直接在银行申请无抵押、免担保贷款好了，办理简单，1-50万最快当天放款，如果你办理抵押贷款的话要近两个月的时间呢。详询我的用户名。

Answer 3

可以抵押贷款出来钱再付首付款。但是你先抵押了这套房子再买房子就算2套房了哦。就是要贷款两次了。有贷款记录的银行现在批贷款很难。不是说不能同时存在两个贷款。但是月收入要达到贷款金额的两倍以上。而且现在银行评估是综合评估，就是说人性化评估。教师，公务员等稳定工作职业的审批起来就容易的多。到时候银行会说你首付款都要靠抵押来，所以银行不太会批给你下一套房的贷款。

追问

那套房子只有我父母名字 我名下没有房产，这样还可以做么？通过几率高吗

Answer 4

可以,但是需要父母出面同意!房屋抵押贷款最长可贷款年限为1-30年申请条件:住宅、商品房等(产权清晰,房产到客户名下3年以内)抵押人或借款人(年龄在25-55周岁,身体健康)征信情况24个月内不能连续3次逾期,不能累计6次逾期,可以证明还款来源以及其他资产准备资料:夫妻双方身份证件,户口本以及复印件,婚姻证明、工作单位证明等。

Answer 5

有证有价值就行，二抵，等本多些
先息后本的银行少，需要时间嘛
短期拆借，最快当天搞定，
无视征信数据
银行抵押7到15，年化5到10
黑名单抵押
继承、赠予、大房型不降成，诉讼执行解完就可进！当愈可现场还款，还完就放，速度