建筑工程单位工程由哪个单位来划分的，那个阶段划分的

Question

住宅小区的各个单位工程是在设计阶段划分的吗，施工许可证上有单位工程列表吗？还是在施工图设计总说明上？或者在施工图设计文件审查备案表上？

Answer 1

建筑单位工程---指具备独立施工条件并能形成独立使用的建筑物或构筑物。
建筑工程单位工程由业主（建设单位）根据使用和规划要求，在项目规划阶段予以确定。
建筑设计、施工图审查均按建筑单位工程进行设计、审查。
按项目进行报建，施工许可证上有单位工程列表。

追问

单位工程由业主在项目规划时确定，施工许可证有没有单位工程明细表？或者是在设计图审查备案单位工程明细表？还是其他的什么文件可以作为施工单位确定单位工程的依据

追答

设计图、设计图审查备案、施工许可证中均有单位工程明细表；
施工单位确定单位工程的依据是招投标文件、设计施工图、设计图审查备案、施工许可证、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300等。

Answer 2

单项工程：具有独立设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益一组配套齐全的工程项目。
单位工程：具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物或构筑物。
单项工程没有具体划分的依据，一般都是由开发商自己根据土地大小和资金财力情况自己划分的，如一个项目的一期工程、二期工程、三期工程等等就属于一个单项工程；

单位工程如上定义，如住宅的各栋楼都是一个单位工程；

Answer 3

可以以下几个阶段，施工前的准备（枝术，劳动力，物资，施工机械设备。）基础分部，主体分部，装饰分部（内，外粉刷，外保温，外墙涂料及饰面，内墙腻子及涂料，楼地面，门窗，其它另星等。）屋面分部。分户验收，初验，竣工验收，综合验收，交付物业验收，交小业主交房。