1、营业税（税率5.55% 卖方缴纳）
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点：一是购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。二是所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：一是家庭唯一住宅二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
3、印花税（税率1%买卖双方各半）。
4、契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
应答时间：2021-11-09，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
一套商住房32万，需要的过户费为3万元左右。
买家：契税：契税=房屋总价×税率。面积在144平米以上的，税率为3%;面积在90平米以下(首套房)，税率为1%；面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%。交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费：80元/套。
卖家：交易服务费：3元/平米；营业税：房屋总价×5.6%(满2年免征)；个人所得税：房屋总价×1%。
《房屋转让过户的规定》
办理房屋产权过户的手续和费用：
1、内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳的讫税（财政部门收取）
3、屋评估费按评估后总价的估事务所收）
4、公证费最高元
房产过户费用一：买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、权届登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元。
房产过户费用二：卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价5.5%（房产证未满5年）
3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）房产过户的费用有以下几项，但是各地可能会有出入：
房产过户费用三：政策性收费：
1、 契税：普通住宅：评估价1.5%；非普通住宅：评估价3%
2、 个人收入调节税：（评估价-原购入价）20%
3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价5.55%；非普通住宅购入两年以上的（评估价-原购入价）5.55%；普通住宅购入两年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积6元每平方米
5、 印花税：评估价0.1%
6、土地证工本费：105元
7、 房产证工本费：85元
8、 交易评估费：评估价0.3%
房产过户费用四：如果通过中介交易，应支付的中介费：
1、 交易中介费：成交价1%
2、房产权证代办费:每证100元。
扩展资料：
案例：
今年66岁的叶阿姨，2000年的时候，为了儿子结婚想要买房，刚好有个熟人说自己侄子有套房要卖，就在临海市区，面积算上车棚一共有105平方米，价格10万元。叶阿姨一听价格挺合理，两边就谈了起来。
一谈才知道，这套房子有个问题，是单位集资建房，暂时还没有房产证。卖房的人，姓吴，30多岁的男人，国企职工，房子是单位分的。他对叶阿姨保证，快则一两个月，慢则一年半，房产证肯定能办下来，到时候再办理转户就可以了。
叶阿姨对转户不懂，就说干脆再加1万块钱房费，到时候房产证下来了，一切过户手续及费用由吴某承担。2000年4月24日，两人签订了《房屋转让协议》，叶阿姨先支付了9万元钱，拿到钥匙并和儿子住进了这套房，双方约好余下的2万元则等房子过户再付。
房子他们一直住着，剩下的2万却一直没能付出去，因为一直没法过户。叶阿姨完全没料到，这套国有企业的集资房，会因为单位变动、政策等方面的原因一直办不了产权证，没有产权证自然也就过不了户。
直到2013年，叶阿姨才听邻居说终于拿到产权证了，她连忙去找吴某办过户手续。谁知吴某一家翻脸了，吴某的老婆说，当初这个卖房合同是无效的，自己当年根本不知道老公卖了这房子。
参考资料来源：人民网-临海叶阿姨14年前花11万买房14年后过户费要13万
本回答被网友采纳土地收益金，如果是商品房都免收，房改房要交土地收益金，那是按地段交的，算不了。
交易服务费，房改房3元每平米，商品房6元每平米。工本费是10元，有共有人还加收10元，登记费80元每套。配图费20元。个税一个点。本回答被网友采纳
