请问延期交房违约金标准怎么计算，延期交房如何赔偿？

Answer 1

逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

Answer 2

延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算，2个月内缴纳，2个月外，购房者有权退房，要求更多的违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十六条　当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

第十七条　商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

具体的赔偿金额应该按照双方签订的购房合同为准。

扩展资料：

案例：

2012年7月19日，郭女士与房地产开发公司签订了《北京市商品房预售合同》，约定购买该公司在密云开发建设的一处住宅房屋。按照约定，开发商应于2013年6月30日前将房屋交付给郭女士，但郭女士入住该房屋的实际时间却是2016年6月1日，开发商逾期交房近3年。

郭女士称，2015年1月22日，她收到了开发商发出的入住通知单。次日，郭女士前往办理入住手续时，却被工作人员告知无法提供《规划验收批准文件》《竣工验收备案表》等材料，郭女士拒绝接收房屋。

她认为，按照约定，开发商逾期交房超过90日的，若买受人要求继续履行合同，则开发商应承担违约责任，并按照合同要求，按日支付购房款万分之二的违约金。

随后，郭女士将开发商诉至法院，要求开发商支付自2013年7月1日至2015年1月23日间的违约金共计约13万元，密云法院一审支持了这一诉请，开发商不服，提起上诉，被市三中院驳回，维持原判。后开发商支付了这笔违约金。

2016年5月30日，涉诉房屋通过验收，郭女士再次前往办理入住手续时，被告知须先交纳2015年1月19日至2016年5月31日期间的供暖费和物业费。

郭女士无奈，只好交纳了上述费用。但郭女士认为，她在2015年时拒绝接收房屋是因为开发商过错，于是再次向法院提起诉讼，要求开发商支付自2015年1月至2016年5月期间的违约金共计11万余元，并要求偿还其已交纳的供暖费、物业费。

对此，开发商辩称，2012年12月，消防局曾下发升级建筑外墙保温材料的通知，由于市场上的保温材料供应不足，影响了工程进度，因此才没能如期完工交房，属不可抗力因素，公司不存在过错。

但2015年1月23日，公司已经向郭女士发出了入住通知，是郭女士拒绝接收房屋，因此公司也不应承担责任。

法院经审理认为，双方在合同中约定的交付房屋的条件包括开发商应取得相关竣工验收手续，但开发商直到2016年6月1日才取得相关验收文件，故郭女士有权不接收房屋，逾期交房的违约责任应由开发商承担，郭女士要求开发商支付违约金的主张于法有据；

因郭女士未能在2016年6月1日前入住该房屋，故其交纳的该日期之前的物业费、供暖费，开发商应予赔偿。

而不可抗力因素是指不能预见、不能避免的客观情况，因升级保温材料而影响施工进度的情况不属于不可抗力因素，故判决开发商支付郭女士逾期交房违约金11万余元并如数偿还供暖费、物业费。

参考资料来源：人民网-逾期交房近3年 开发商被判赔24万

参考资料来源：最高人民法院-最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问

Answer 3

Answer 4

好，现在很多开发商在们买房子时候都说得好不好什么时候交房，但是给的却不能满足的要求，常常不是水电不达标，就是房屋条件不够，让不能接受，在这种时刻就会有违约的发生，那么延期交房违约金标准怎么计算，延期交房如何赔偿？这边就来介绍一下，可以参考看看。
延期交房违约金是由已经付了的房款，利率还有逾期的时间这三个方面组成的。已付房产包括了首付和银行存在的按揭款。利率这是参照逾期贷款利率来计算的。逾期时间是从双方签订的交房时间到开发商通知验收的日期。所以这三方面组成了延期交房违约金，即三者的乘积。
《深圳市房地产买卖合同》规定，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。但是这也不是一成不变的；如果违约金是双方自己通过协商定好了的，可以不是百分之五；经过调查显示违约金过高的，可以经过法院途径应予适当的减少。所以严格来说，延期交房违约金是没有一个固定标准的。
既然没有固定的标准，那么决定权就全在开发商和购买人的身上，那么违约金定下来了，但是对于开发商没有按时交房，必须支付延期交房违约金的时候，那开发商又是怎么来支付的呢？多数开发商还算老实，按照约定的违约金是多少给多少，但是少数的开发商竟然用物业费来抵押，这到底是行还是不行呢？
答案是否定的，因为物业管理费在转让过程中必须是要购房者和物业管理公司同意后才能转移的。所以其实延期交房违约金和物业管理费其实是两个不同性质的费用，是不能够相互抵消的，他们的合同主体都不同，一个是物业管理公司和开发商，一个是购买者和开发商，是两个法律关系的了。
以上关于交房违约相关事项就介绍到这，这边友情提示一下：在购买房子办理入住手续时千万要留意，已选定要保留和开发商逾期交房的相关违约证据，以免到最后财产受到威胁的时候，不能及时的得到法律的保护。

Answer 5

延期交房的违约金标准主要是按照合同中约定的条款来计算的。具体来说，一般会根据延期交房的天数来决定违约金的金额。一般来说，违约金的计算公式是：违约金=房屋单价 × 延期天数 × 房屋面积 × 违约金比例。
延期交房的赔偿方式主要有以下几种：
1.支付违约金：根据合同约定，开发商在延期交房的情况下需要支付一定比例的违约金给购房者。
2.提供临时住房：在延期交房的情况下，开发商可以为购房者提供临时住房，以保证其正常的居住需求。
3.加快施工进度：若开发商可以加快施工进度，保证按时交房，可以减轻或免除延期交房的赔偿责任。
总结起来，延期交房的违约金标准是根据合同中的约定来计算的，一般会根据延期的天数和房屋面积来确定违约金的金额。在延期交房的情况下，开发商可以通过支付违约金、提供临时住房或加快施工进度等方式进行赔偿。
扩展资料：
如果您对延期交房的违约金标准有更详细或具体的了解需求，建议查询信用大数据。信用大数据是一个数据平台，提供各类信用相关的数据信息，包括各种违约行为的标准和赔偿方式等。通过查询信用大数据，可以更好地了解延期交房的相关规定和标准，以及可以参考的赔偿方式。
同时，购房者在购房过程中应注意签订合同时对于延期交房的约定条款进行仔细阅读和理解，以避免不必要的纠纷和损失。如有需要，可以寻求法律专业人士的帮助和咨询，以保护自己的合法权益。