爷爷的一套房子爷爷奶奶去世了，爷爷先去世了。后奶奶也去世了但奶奶有遗嘱说把她有房子的份额给我爸爸。

Question

爷爷的一套房子爷爷奶奶去世了，爷爷先去世了。后奶奶也去世了但奶奶有遗嘱说把她有房子的份额给我爸爸。奶奶有五个子女，昨天他们五个子女签协议卖给我爸的大哥就是我大爷，协议签完了也按了手印，没有付我爸的房款，我回家之后就劝我爸爸不要卖，爸爸同意了不卖了。当时就散了，我爸爸的大哥就把协议收走了。现在我担心我爸爸签那份协议现在还是以后会不会生效？

Answer 1

您好！根据我国《继承法》第五条规定：“ 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”第十条规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。”根据以上法律规定，现您奶奶留有遗嘱将她的财产份额进行了有效处分。在遗嘱合法有效前提下，您父亲继承您奶奶的份额，至于您爷爷的份额除去您奶奶继承所得的份额以外剩下的部分由您爷爷奶奶的子女共同继承。您刚才提到的您父亲和其他子女出售自己对于继承所得的房屋的财产份额且签订了协议的情况，根据我国《合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”若按照协议有约定房款的支付时间，那么，对方未按照协议约定履行房款的支付义务的，您方有权要求对方支付房款也有权拒绝将房屋交付且配合办理房屋的过户义务，协议有约定属于解除约定的，有权解除，也可以协议解除。当然，若对方按照协议履行了义务，您方不愿意出售该房屋，则按照协议约定条款承担违约的责任。建议您对于该协议条款内容详细了解。以上建议仅供参考。（上海申伦律师事务所 顾昱临律师）