40年产权和70年产权的房子有什么不同？

Answer 1

40年产权是公寓，70年产权是真正的住宅，主要区别有：1.产权年限不同；2.生活费不同；3.附带权利不同，公寓不能落户、无学位；4.交易税费不同，住宅1%-3%，公寓3%；5.贷款条件不同，住宅可申请公积金贷款和住房按揭，公寓不行。

Answer 2

1、产权到期后续费标准不同 

我国相关规定把房屋产权分为三大类：分别是40年产权、50年产权和70年产权，一般带有商业性质的至多为40年；工业、科教文卫体类至多为50年；住宅类至多为70年。这三种类型的土地使用年限到期后都可以续费，不过续费的标准不同。 

2、生活成本不同 

40年和50年产权的房子都是按照商业标准来缴纳水电费，而70年产权的房子则是按照民用标准缴纳水电费，商业水电收费要高于民用水电收费，从居住成本来讲，前者高于后者，购房者在购买之前务必了解清楚该房子的水电收费情况，避免造成后续的高成本生活。 

3、公摊面积不同 

由于这几种房子的使用性质不同，在设计上也有有区别，一般40年和50年的商业用途房子在设计的标准上会高于70年的住宅房，比方商用房的门厅就会比较宽广，其实这些也无形中增加了公摊面积的比例，就会导致40年的和50年的商业产权房公摊面积比70年普通住宅房要多。 

4、贷款政策不同 

现在购房基本都是以贷款为主，针对40年、50年和70年的产权房都有不同的贷款政策，一般40年和50年的房子不能申请公积金贷款，若使用商业贷款，贷款的年限比较短且需要支付比较高的首付款金额；而70年产权的住宅既可以选择公积金贷款，也可以选择商业贷款，贷款年限可长达30年。 

5、购房税费不同 

购房税费是购房时必须要缴纳的，不同性质的房子缴纳的税费比例就会不同，一般首次购买70年产权的住宅可以享受契税优惠，而40年和50年产权的，则没有相关的优惠可以享受，必须全额缴纳。 

6、落户政策不同 

我国在落户上也有相关规定，购买了70年产权的住宅才可以享受落户政策，而购买40、50年产权的房子，原则上是不允许落户，因为这种房子是属于商业性质的房子。

本回答被网友采纳

Answer 3

您好，房屋产权年限是中国特有的一种东西，我们国家是土地国有制，开发商从国家拿地，然后建房子对外出售，一般国家土地对外出让的时间根据规划和土地使用性质划分为住宅用地、商业用地、科教文卫体及公益事业用地。

住宅用地的划拨年限是70年、商业40年、科教文卫体及公益用地50年。这就有了我们的70年产权住宅和40年产权商业。

70年产权的房子

属住宅性质，水电煤民用标准，可落户口，物业费相对便宜，一般房型通透，适宜居住。

40年产权

缺点：因为是经营为目的，水电价格翻倍，没有煤气，不可以落户口，一般为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。

优点：在于可以用于注册公司，贷款不计入购房贷款，不影响以后的住房贷款。

本回答被网友采纳

详情

Answer 4

40年产权的房子和70年产权的房子，有什么区别？

Answer 5

40年产权和70年产权的房子，到底有什么区别？今天可算知道了