小产权房能买吗？有房产证吗？有风险吗？

Answer 1

买小产权房的风险：1.没办法办理房产证；2.难以规避“一房多卖”风险；3.脱离监管质量难以保证；4.购房时无法进行银行贷款；5.套现困难，难以转让；6.小产权房难分割；7.有可能被无偿征用或者征收；8.随时面临业主“违约风险”。

Answer 2

小产权房，也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发的产权证的房产，“小产权房”不是法律概念，而是大家在实践形成中的一种约定俗成的称谓。

既然如此，那小产权房能买吗？我们首先考虑是买来的用途，是住还是转让？如果住的话，尽量找规模打一些的，政府假如拆迁也不能说拆就拆，并且在买房协议上尽可能多叫些见证人在协议书上签字，如果是考虑投资的话，我建议不要考虑了，因为购买后，在最新的政策下，转手不方便，且收入不会很大

另外，小产权房还是需要注意的是，这类房子在法律上是不允许交易的，因此没有法律效应。购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的！

那么，小产权房有房产证吗？因为小产权房只是具备了普通住宅商品房的使用性质，但不是具备商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证！！！

有风险吗？答案是肯定的

1：没有产权保障，且不能办理房屋产权过户手续

2：没有国家的产权证书，只有乡政府或者村委会的产权证，不能像大产权一样抵押流转，如果遇到拆迁，利益很难保障，出现房产纠纷，缺少法律支持

3：只能全款或者分期，不能贷款！增加了购房资金压力和购房风险

祝您生活愉快

Answer 3

买小产权房存在三大问题：1.容易发生产权纠纷，由于没有房产证，毁约风险很大。2.有被拆除的风险，面临随时被政府无偿拆除和没收的可能。3.没有落户功能和金融属性，小产权房不能落户不能贷款，而且转手也难。

Answer 4

Answer 5

你有买房的打算吗？