交完首付之后如果银行不给贷款怎么办?

Answer 1

1、开发商的问题

如果开发商不具备房屋销售条件，例如没有预售许可证或销售不具备使用条件的现房等，银行是不会批贷款的。如果是这种情况，就是开发商的问题，那么购房者可以要求开发商退还首付或定金，甚至是利息损失。

2、购房者的问题

如果是因为购房者自身提供给银行的资料信息不真实或是信用记录不好，造成银行不批贷款，那么此时就是购房者违约了。

3、并非买卖双方的问题

如果银行没批贷款是因为政府的相关政策或是银行的变化导致的。那么此时购房者可以跟开发商协商，如果协商不成那就看看合同上是否有相关规定。如果还是没有，那么购房者可以起诉并举证自己确实无力购房，并无过错，那么此时就可以要求开发商退回首付和定金。

已交首付房贷办不下来怎么办

1、补救贷款

首先，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

2、换家银行

俗话说：鸡蛋不能放在同一个篮子里。申请房贷也是同样的道理。如果银行迟迟不给回话，不妨换个银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同，说不定同样的条件在其他银行就过了哦！

3、找担保公司

如果你的资质确实不太好，但又特别想买这套房子，可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。

4、退回首付

这个问题大家都很关心，有的朋友想直接退首付款，那就只能跟业主协商一下了，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金，具体的得看你们是怎么协商。

Answer 2

你们合同里应该是有约定的，就算没有也可以直接问开发商要回首期款。如果开发商不肯退，那你可以去法院告他们。还可以找媒体帮忙暴光，我想应该不会有那个开发商敢不退你首期款了。能退，开发商没有理由扣你押金，你并没有违约啊，是银行不给贷款所以你不能贷款买房。

Answer 3

1、根据你所说的情况，估计开发商目前还没有办理《商品房预售许可证》。而且，一般情况下，房子没有封顶银行是不发放贷款的。
2、没有《商品房预售许可证》的情况下，房产销售行为是不合法的。
3、因此，最好的保护自己的办法就是不买这样的房子。
答案来自：百度房产交流团，敬请关注！

Answer 4

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