买新房好还是二手房好?

Question

都说新房装修起来会很麻烦,有人说买二手房好,除了装修方便还有啥好处? 怎样才能选中好一点新一些的二手房呢? 应该注意什么事项?
有买房经验者请赐教了
很谢谢1楼和2楼的回答,看来都是各持己见

Answer 1

分别来分析下
新房 的优势：房子新，省个税，
二手房 的优势：周围配套 交通 学校 商场 医院 ，一切清楚明白，可以看到。

综合分析：新房是画饼，没建好交房之前你不知道周围有什么，只是听别人说。
二手房是现房，周围有什么可以直观的看到。更具体。

Answer 2

钱不是天上飘下来的，都是辛辛苦苦赚的。所以，当房价高昂到如此地步时，很多人买房开始纠结了，不知道是买新房好，还是二手房合算了。最好是每分钱都花在“刀刃”上，房子选择也是最正确的。

其实纠结于买新房或者二手房的大有人在，很多人都不知道它们的差别在哪，很多人都会在买房上多花“冤枉钱”。所以知晓了两者差别，再做出最适合自己的买房选择。

差别一、住

新房：说好的学校和地铁站还没有建成。小区内部绿化休闲完善、设计合理，但是周边设施不成熟。

二手房：周边交通发达，配套完善，但是小区内部设计可能不合理。

差别二、钱

1、税费该咋交？

新房：契税、房屋维修金

二手房：契税、营业税（满二免）、个税（满五唯一免）

二手房交易税费的大头：增值税和个人所得税的支付方其实本应该是卖家！但是，由于国内的卖房市场行情，通常这部分税费都转嫁到由买方支付了！

所以，二手房虽然总价可能比一手房低，但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收直接占用流动资金！

2、如何贷款

新房：商业贷款和公积金贷款，有些只能公积金贷款

二手房：选择多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

新房房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。

3、其他费用：

新房物业费普遍比二手房的会贵一些。

差别三、风险

新房：与开发商交易。

二手房：与个人交易水深，可能风险高。

新房也是有缺点的：

1、普通首次置业家庭买得起的价位段大多远离传统市区。

2、溢价相对比较高，也没办法，地价一年比一年高了。

3、最大的劣势其实是：交付晚、拿产证晚、如果是毛坯还要装修、入住就更晚了！

Answer 3

工人阶级就是用来利用的，剩余价值用来剥削的。必定房子是用来人住的，必定大多数人都是工薪阶层。当一个个家庭都拿不出首付时，当一个个家庭面临断子绝孙时，就会思考，到底哪里出问题了。工人阶级已经买不起房了，是时候组建新的工农联盟了。

Answer 4

首先你要知道两种房子的卖点，新房顾名思义，年限新，相对二手房首付低，但是相对二手房需要交纳维修基金 价格的话 市区内的单价高，如果有车又想买便宜的，就买远点，另外就是产权问题，产证办下来大概在三年到五年之间，再之前想买卖只能做合同更名，开发商会吃手续费，总结来讲 变现不灵活。 二手房的话不存在买卖不灵活，过户后变现灵活，其次二手房的周边吃喝玩乐配套相对新房较成熟，不用像买新房，还要大概意淫一下几年后的周边配套发展，一切都在眼前，明明白白看得到。价格的话因为二手房按揭存在评估问题，评估高了首付低 税费相对会涨，评估低了 首付就会相对较高，税费也会低一些，主要还是看所属地类。大概就是这么多了。

Answer 5

新的，自己装修，在电路上用具上可以监督，以免以后出现什么纰漏